Biens immobiliers de Zurich. Votre solution d assurance intégrée pour les biens immobiliers

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Biens immobiliers de Zurich

Votre solution d’assurance intégrée pour les biens immobiliers

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Nous offrons des protections multinationales d’assurance des biens, des mécanismes internationaux en cas d’accident, des protections pour les secteurs financiers. Nous pouvons aussi personnaliser tous ces éléments afin de répondre à vos besoins particuliers.

Que vous soyez propriétaire ou gestionnaire d’un immeuble de bureaux, d’un point de vente au détail, d’un entrepôt industriel, d’un immeuble d’appartements résidentiels ou d’une association de copropriétés, Zurich a la souplesse nécessaire pour vous offrir une solution.

Notre spécialité: des protections complètes pour vos besoins en matière d’assurance des biens, d’assurance accidents et

d’assurance spécialisée, avec des options personnalisables et une capacité de souscrire d’importants portefeuilles de biens. Malgré notre portée internationale, nous comprenons les problèmes et les besoins uniques du secteur de l’immobilier au Canada.

Étendue des garanties

Zurich offre des solutions regroupées comportant les garanties suivantes:

• Biens

• Pertes d’exploitation

• Responsabilité civile

• Umbrella

• Automobile

• Bris des équipements

• Assurance des chantiers et assurance des chantiers – formule étendue

• Terrorisme

• Atteintes à l’environnement – Z-Choix^MC (REEL) ou Avenant RC Atteinte à l’environnement – Garantie améliorée de la RC Pollution

Facilité de traiter des affaires

Grâce à sa portée internationale combinée et à son savoir-faire local, Zurich vous offre la tranquillité d’esprit et le service que vous et vos clients recherchez.

Notre équipe canadienne chevronnée comprend les enjeux du secteur immobilier, comme les acquisitions, les ventes, les problèmes environnementaux, l’inoccupation des locaux, les évaluations, les dommages causés par l’eau, de même que les risques de chutes résultant de faux pas.

Nous offrons:

• une capacité d’acceptation considérable jusqu’à concurrence de 315 M$ par situation

• la capacité, la possibilité et les solutions conformes nécessaires pour gérer des comptes comportant des situations partout au Canada, aux États-Unis et dans le monde entier

• des souscripteurs locaux compétents faisant preuve d’engagement et détenant des pouvoirs décisionnels à l’échelle régionale

• une gestion de comptes uniforme, de sorte que des souscripteurs de toutes les disciplines examinent le compte dans son intégralité

• une stratégie de souscription de comptes globale avec la capacité de traiter des portefeuilles comportant des risques redoutables

Des assises reposant sur une solidité financière Fort de 130 années d’expérience et d’un solide avenir, Zurich Insurance Group SA jouit d’excellentes évaluations externes et d’une capacité d’acceptation considérable.

• Grande solidité financière: A.M. Best A+/stable, Standard &

Poor’s AA-/stable et Moody’s Aa3/stable

• Des programmes de gestion des risques offerts dans plus de 170 pays par l’entremise du Groupe Zurich

• Une pratique internationale représentant plus de 1 G$ de PBÉ dans le secteur immobilier

Pourquoi l’assurance des biens immobiliers de Zurich?

Zurich étudie les risques auxquels les clients oeuvrant dans le secteur

immobilier des entreprises font face et leur offre des services et des protections

d’assurance répondant aux besoins d’aujourd’hui.

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Clientèle cible

Zurich cible la clientèle qui investit dans le secteur immobilier dans le but de faire des bénéfices avec des immeubles dont la construction est principalement résistante au feu ou incombustible.

Bureaux Détaillants Secteur industriel Secteur multi-résidentiel

Classe A

• Bâtiments de qualité supérieure situés dans des régions désirées; > 50 M$

(VAT) Classe B

• Bâtiments moyens de plus de 10 ans

Classe C

• Bâtiments dont la qualité est inférieure à la moyenne/bien entretenus et situés dans des milieux stables

Quartiers commerciaux

• Quartiers de magasinage à ciel ouvert, dont les locataires sont des commerces luxueux et à la mode

Centres commerciaux

• Développements fermés comportant souvent des magasins piliers Centres commerciaux linéaires

• Magasinage à ciel ouvert avec les commerces alignés en rangée

Secteur industriel léger

•Entrepôt

• Produits incombustibles

• Fabrication

Produits en métal sans application thermique ni matières combustibles

• Machines

Secteur industriel moyen

• Entrepôt

• Appareils électroménagers/

produits blancs

• Médicaments Fabrication

• Aliments et boissons

• Appareils électroniques Secteur industriel lourd

• Entrepôt

• Produits chimiques, produits en plastique, papier, tissus, pneus, produits en bois

• Entrepôts publics Fabrication

• Produits chimiques, produits en plastique, papier, tissus, caoutchouc

• Produits en bois

Copropriétés

• Associations

• Appartements

• Construction supérieure / protection

• Installations multiples

• Terrains de tennis, centres de conditionnement physique, etc.

• Construction

• Avec extincteurs automatiques à eau

• Sans extincteurs automatiques à eau Les moins privilégiés

Hiérarchie des risques ciblés

Les plus privilégiés

Hiérarchie des classes

Service des risques

Notre Service des risques en Amérique du Nord compte plus de 200 spécialistes du secteur immobilier/biens et accidents ayant en moyenne 15 années d’expérience.

Des plans de services adaptés à vos besoins

• Rencontre avec le client pour passer en revue l’ensemble du portefeuille et pour établir les enjeux et les possibilités

• Inspection des lieux inoccupés

• Programme de prévention des dommages causés par l’eau

• Inspection aux fins de l’évaluation des biens

• Évaluation des risques de chutes résultant de faux pas

• Évaluation des biens, du bris des équipements et des risques des services publics

• Évaluation des risques de catastrophe naturelle, planification d’urgence et plan de reprise des activités

• Rencontres pour établir un plan de sécurité personnalisé

• Gestion des entrepreneurs

• Outils Internet donnant accès à de la formation en ligne

• Capacité de déclarer les valeurs des biens assurables

Service des sinistres

• Expérience des sinistres survenant sur les lieux

d’exploitation, y compris les chutes résultant de faux pas, les mécanismes de transfert des risques, les contrats et les baux

• Équipe interne spécialisée dans les catastrophes naturelles et offrant un service d’intervention de premier ordre au sein de l’industrie en cas de catastrophe

• Plus de 100 employés du Service des sinistres répartis stratégiquement entre quatre bureaux au Canada

• Des directeurs administratifs des sinistres spécialisés et chevronnés qui vous rencontreront pour élaborer un protocole personnalisé de gestion des sinistres

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Garanties facultatives sur les biens (moyennant des frais supplémentaires):

Assurance sur les bâtiments éventuelle – couvre le paiement des pertes ou dommages occasionnés aux biens dans le cas où un locataire tenu d’obtenir une assurance en vertu de son contrat de location:

- aurait omis d’obtenir une assurance; ou

- aurait résilié ou mis fin à l’assurance requise; ou - aurait des limites de garantie

insuffisantes

BetterGreen^MC – conçue pour les clients qui se conforment aux normes écologiques ou qui sont en voie de s’y conformer. Cette garantie permet aux clients de bonifier leurs biens sans lier ces bonifications à un niveau de certification "écologique".

Protection supplémentaire en matière de responsabilité civile:

Garantie améliorée de la RC Pollution – limite en matière de responsabilité civile contre les atteintes à l’environnement lorsque des réclamations sont d’abord présentées contre l’assuré et nous sont ensuite déclarées par écrit au cours de la période d’assurance ou de la période de déclaration prolongée.

1. Frais de relocalisation des locataires – s’applique aux frais de relocalisation nécessaires engagés par les locataires devant évacuer temporairement les locaux endommagés.

2. Frais de remplacement des locataires – si les pertes ou les dommages occasionnés aux biens entraînent la résiliation du bail d’un locataire, Zurich assumera les frais de publicité et les honoraires d’un courtier jugés nécessaires, engagés pour trouver de nouveaux locataires.

3. Frais d’évacuation en situation d’urgence – si un organisme gouvernemental autorisé ordonne l’évacuation urgente des résidents de "lieux assurés" en raison d’une urgence en lien avec une cause de sinistre assurée, Zurich assumera les frais nécessaires engagés.

4. Frais de gestion en situation de crise – Zurich remboursera les dépenses engagées pour minimiser la publicité négative et rétablir la réputation des clients à la suite d’une situation de crise.

5. Terrorisme – limite accordée pour les pertes physiques ou les dommages directement causés par des actes de terrorisme.

Protection Zurich

^MD

:

Caractéristiques de produits clés pour les clients de l’immobilier

Protection Zurich est une série de libellés contractuels pour entreprises conçus pour accorder des garanties adaptées aux besoins de vos activités professionnelles. Les libellés clairement rédigés, les pages de conditions particulières actualisées, la souplesse et la convivialité de Protection Zurich^MD en font une plateforme favorisant l’innovation et le leadership sur le marché. Voici ce que comporte cette plateforme:

1. 35 extensions de garantie facultatives pour les biens – protection avec limites de garantie souples, à choisir selon vos besoins particuliers

2. Perte de revenu d’exploitation – offert à même la police (ne requiert aucun formulaire distinct)

3. Dispositions légales et démolition – inclus dans les limites de garantie ou dans une limite déterminée 4. Frais de déblai – inclus dans les limites de garantie ou

dans une limite déterminée

5. Frais de décontamination – limite pour les dommages soudains et accidentels subis par l’assuré

6. Mouvements de terrain et inondation – capacité et appétit considérables partout au Canada

7. Bris des équipements – offert dans le cadre du

Formulaire d’assurance des dommages matériels (FDM), une formule combinée permettant d’inscrire vos protections d’assurance des biens et de bris des équipements sur une même police

8. Erreurs et omissions – accorde une limite d’assurance pour les pertes ou les dommages découlant d’une erreur non intentionnelle dans la description ou l’adresse d’un lieu devant être assuré au moment de l’entrée en vigueur de la police, ou de l’omission d’un tel lieu

9. Biens nouvellement acquis – limite accordant une protection jusqu’à concurrence de 90 jours

10. Valeur à neuf – souplesse permettant de reconstruire n’importe où au Canada après une perte totale

11. Refoulement d’égouts – inclus dans les limites de garantie ou dans une limite déterminée

L’Avantage Biens immobiliers

comprend un ensemble de produits d’assurance des biens spécialement conçu pour les clients du secteur immobilier:

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Environnement

Les propriétaires immobiliers peuvent se retrouver aux prises avec des risques environnementaux liés à leurs propres activités et installations, aux activités de leurs locataires, aux immeubles avoisinants, à l’utilisation antérieure des lieux, à un manque d’entretien ou à des pratiques d’entretien

inappropriées.

Principales caractéristiques de la police Z-Choix^MC – Responsabilité civile environnementale des biens immobiliers (REEL)

• Frais de dépollution sur les lieux ou hors des lieux, dommages corporels et dommages matériels découlant d’incidents de pollution existants inconnus et nouveaux, y compris la découverte de la pollution par l’assuré

• Garantie pour les biens immobiliers nouvellement acquis, y compris les propriétés oubliées par inadvertance et les propriétés cédées

• Amendes et pénalités civiles et dommages-intérêts punitifs lorsqu’on peut les assurer selon la loi

• Garanties pour les responsabilités découlant de risques environnementaux graves tels que la moisissure, l’amiante, le plomb, la pénétration de vapeur, les champignons, les substances microbiennes et la légionelle

La police Z-Choix^MC (REEL) de Zurich aide les propriétaires, gestionnaires, exploitants et promoteurs de biens immobiliers à réduire les risques d’incidents environnementaux.

Zurich reconnaît que vous avez besoin d’un formulaire de police simple offrant une couverture étendue qui vous permet de gérer les risques environnementaux auxquels vous êtes confronté. Grâce à la police Z-Choix^MC (REEL), trois nouvelles garanties sont comprises pour vous protéger contre les responsabilités associées au droit de propriété, à l’exploitation, au développement et à la gestion de biens immobiliers commerciaux, soit:

• Limite de garantie par période d’assurance pour les frais de gestion en situation de crise

• Limite de garantie par période d’assurance pour la restauration écologique

• Limite de garantie par période d’assurance – normes écologiques

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Responsabilité civile (RC) des administrateurs et dirigeants

Notre formulaire d’assurance intégré aide à réduire les lacunes en matière de garanties. Il comprend la responsabilité

découlant des pratiques en matière d’emploi et la

responsabilité fiduciaire pour les entreprises privées. Il existe des polices autonomes pour la RC des administrateurs et dirigeants, la responsabilité fiduciaire et la responsabilité découlant des pratiques en matière d’emploi pour les sociétés cotées en bourse.

• Services de prévention des sinistres liés à la responsabilité découlant des pratiques en matière d’emploi – contribuent à atténuer les pertes.

• Administrateurs indépendants retraités – Protection de la partie A – accorde un niveau de protection supplémentaire aux administrateurs indépendants retraités par l’entremise de la garantie personnelle de la partie A après l’épuisement de toutes les autres protections d’assurance.

• Extention relative aux sinistres attribuables à une mauvaise gestion environnementale – comprend une garantie contre les réclamations découlant de la divulgation du changement climatique et du réchauffement de la planète et restreint l’exclusion visant la pollution pour faire en sorte qu’elle ne s’applique pas aux risques traditionnels en matière de responsabilité de gestion.

Pour en savoir plus, visitez-nous au:

www.zurichcanada.com/realestate

Ou appelez sans frais: 800-387-5454

Construction

Zurich a le désir et la capacité d’assurer la construction ou la rénovation de structures, y compris, sans toutefois s’y limiter, les bâtiments, les terrains de stationnement et les services souterrains.

• Assurance des chantiers – couvre les dommages causés aux biens en cours de construction, les matériaux utilisés dans le cadre de la construction et le retard accusé pour l’achèvement des travaux.

• Assurance responsabilité civile globale de chantier (wrap-up) – peut faire partie du programme d’assurance contrôlé par le propriétaire, qui accorde des garanties uniformes étendues à l’ensemble des participants d’un projet et aide à réduire au minimum les redondances de frais et de garanties.

• Responsabilité civile indirecte et professionnelle des propriétaires – offre une protection d’assurance au propriétaire du projet contre les pertes découlant d’une négligence de la part des architectes ou des ingénieurs. La police d’assurance de la responsabilité civile professionnelle des ingénieurs et des architectes (A et E) constitue un ajout et non un substitut, afin d’améliorer le potentiel de récupération du propriétaire.

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Zurich 416-586-3000 www.zurichcanada.com

Z-Choix, Protection Zurich, BetterGreen, le logo Zurich et la marque Zurich sont des marques de commerce de Zurich Compagnie d’Assurances SA.

Le présent document se veut une description générale de certains types d’assurance et de services offerts aux clients admissibles par l’entremise de Zurich Compagnie d’Assurances SA au Canada. Votre police est le contrat qui décrit de façon précise et exhaustive la protection qui vous est accordée. La description des dispositions de la police que renferme le présent document se veut un aperçu général de la protection. Elle ne constitue ni une révision, ni une modification de la police.

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