«Résidence du Parc» 13 Route de Saint-Germain L ÉTANG-LA-VILLE

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« Résidence du Parc »

13 Route de Saint-Germain - 78620 L’ÉTANG-LA-VILLE

PROJET DE RAVALEMENT &

D’AMÉLIORATION THERMIQUE

FAÇADES / TOITURES / ENTRÉES

MAÎTRE D’OEUVRE

CROUÉ & LANDAZ Architectes

17, Rue Victor Duruy – 75015 PARIS MAÎTRE D’OUVRAGE LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

Représenté par son Syndic :

FONCIA VAL DE SEINE

16, Rue de Paris – 78100 SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

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Num. d’affaire : 2333/0003 Document établi en Juin 2019 2

PROJET DE RAVALEMENT & D’AMÉLIORATION THERMIQUE

Résidence du Parc – 13 Route de Saint-Germain – 78620 L’ÉTANG-LA-VILLE

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PROJET DE RAVALEMENT & D’AMÉLIORATION THERMIQUE

OBJET DE L’ÉTUDE

 La mission qui m’a été confiée est l’étude du projet de ravalement de la résidence (façades + toitures).

 Depuis le 1^er janvier 2017, lors de travaux de ravalement importants, la loi impose d’entreprendre des travaux d’amélioration thermique.

 DECRET N° 2016-711 DU 30 MAI 2016

« Art. R. 131-28-7. – Lorsqu’un bâtiment fait l’objet de travaux de ravalement importants, portant sur des parois de locaux chauffés donnant sur l’extérieur, le maître d’ouvrage réalise des travaux d’isolation thermique conformes aux prescriptions définie pour les parois concernées en application de l’article R. 131-28.

« Les travaux de ravalement concernés sont des travaux importants de réfection de l’enduit existant, le remplacement d’un parement existant ou la mise en place d’un nouveau parement, concernant au moins 50% d’une façade du bâtiment, hors ouvertures.

Entrée en vigueur : 1er janvier 2017

 Ainsi, le projet que nous vous proposons prévoit l’isolation thermique par l’extérieur (I.T.E.) de l’ensemble des façades et des toitures de la résidence (hors façades avec balcons).

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POURQUOI ISOLER PAR L’EXTERIEUR ?

 ÉTAT EXISTANT (sans I.T.E.)  ÉTAT PROJETÉ (avec I.T.E.)

INTERIEUR

EXTERIEUR EXTERIEUR INTERIEUR

20cm MUR + env. 5cm ISOLANT + 14cm ISOLANT

Déperditions thermiques Rupture du pont thermique

- Coupe schématique de principe de l’I.T.E. -

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AUDIT ÉNERGÉTIQUE

 Un audit énergétique a été réalisé en novembre 2016 dont voici les principaux constats :

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DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT TRAVAUX (D.A.A.T.)

 Un D.A.A.T. a été réalisé en avril 2019 sur l’ensemble des façades des 11 bâtiments de la résidence.

 Le rapport établi par l’entreprise E.B.A. précise en conclusion page 2/103:

« Dans le cadre de la mission , il a été repéré :

 DES MATÉRIAUX ET PRODUITS CONTENANT DE L'AMIANTE APRÈS ANALYSE EN LABORATOIRE :

• Peinture mur porche (Bâtiment 2 - Façade RDC)

• Joint structure (Bâtiment 3 - Façade R+3 (Apt CLUZEL))

• Enduit sous-face balcon R+2 (Bâtiment 3 - Balcon R+1 (Apt MINNE))

• Colle carrelage balcon (Bâtiment 1 - Balcon R+1 (Apt DUCHEMIN))

• Enduit sous-face balcon RDC (Bâtiment 5 - Façade R-1)

 DES MATÉRIAUX ET PRODUITS CONTENANT DE L'AMIANTE SUR JUGEMENT DE L'OPÉRATEUR :

• Nombreux conduits et conduits + chapeaux en amiante ciment (Bâtiments 1 à 11 - Toitures)

• 4 Conduits en amiante ciment en dépôt contre édicule cage 11 (Bâtiment 6 - Toiture)

• 1 Bac à fleur en amiante ciment (Bâtiment 11 - Devant façade R-1)

• 2 Bacs à fleur en amiante ciment (Bâtiment 5 - Devant façade R-1)

… »

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ANALYSE DES FAÇADES

 Les bâtiments sont chacun constitués de 3 typologies de façade : 1) LES FAÇADES AVEC BALCONS 2) LES FAÇADES PLANES 3) LES PIGNONS

 Nota : Logiquement nous retrouvons les façades avec balcons orientées Sud en opposition des façades planes orientées Nord.

- FACADES AVEC BALCONS - - FACADES PLANES - - PIGNONS -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Oxydation des scellements métalliques des garde-corps -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Poussées de fer & Éclats de béton en sous-faces des balcons -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Poussées de fer & Éclats de béton en sous-faces des balcons -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Poussées de fer & Déformations du carrelage en surfaces des balcons -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Fissuration de l’enduit -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Oxydation des bandeaux métalliques -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Écaillement de la peinture des bandeaux métalliques -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Encrassement généralisé des revêtements -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Encrassement généralisé des revêtements -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Cloquage & Pelage de l’enduit -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Vétusté des revêtements & des peintures -

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Défauts d’étanchéités des toitures terrasses inaccessibles -

 J’ai fais réaliser une campagne de sondages sur l’ensemble des toitures terrasses de la résidence afin de déterminer la composition des complexes d’étanchéités existants et de vérifier leur états.

 Sur 40 sondages réalisés il s’avère que :

- 6/40 sont « SECS » - 14/40 sont « HUMIDES » - 8/40 sont « MOUILLÉS » - 8/40 sont « TREMPÉS » - 4/40 sont « GORGÉS »

 Nota : Depuis cette campagne, la réfection de la toiture terrasse du bâtiment 7, du bâtiment 8 et

du bâtiment 9 à été réalisée.

1- Pare-vapeur

2- Isolant en mousse de polyuréthane ép. 5cm 3- Étanchéité bicouche

4- Protection lourde gravillons

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EXAMEN DES DÉSORDRES

- Défauts d’étanchéités des toitures terrasses inaccessibles -

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LE PROJET – Les Façades avec Balcons

 Les façades avec balcons ne se prêtent pas à la pose d’une isolation par l’extérieur (I.T.E.).

 En effet, ces façades sont composées à plus de 90% de surface vitrée.

 Seuls quelques pans de murs en contact avec l’extérieur pourraient être isolés mais leur faible dimension, la présence d’équipements privatifs et la surface perdu sur les balcons, nous amènent à ne pas isoler ces parties.

 En ce qui concerne les façades avec balcons, nous prévoyons uniquement la remise en peinture (murs et plafonds) sans mise en

œuvre d’isolation thermique par l’extérieur.

 En complément, nous prévoyons la mise en œuvre d’un système d’étanchéité liquide dit « S.E.L. »

+ la pose de CARRELAGE sur les sols de balcons.

 Enfin, l’ensemble des garde-corps en acier sera remplacé par de nouveaux garde-corps en aluminium.

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LE PROJET – Le remplacement des garde-corps

- État Existant - - État Projeté -

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LE PROJET – Les Façades Planes

 Les façades planes se prêtent bien à la pose d’une isolation par l’extérieur (I.T.E.).

 Un projet d’isolation thermique par l’extérieur (I.T.E.) est l’occasion idéale de requalifier l’architecture d’un ensemble immobilier.

 Le principe de l’I.T.E. étant de doubler les façades, c’est l’occasion unique de proposer un nouveau traitement, une relecture complète des façades.

 Dans ce sens, nous proposons la mise en œuvre de panneaux HPL d’aspect « BOIS » positionnés au-dessus des entrées afin de mieux les signaler et les marquer. (HPL = High Pressure Laminate : technique de panneaux à base de papier kraft superposés)

 Afin de respecter la réglementation incendie, les allèges vitrées seront comblées (règle du C+D).

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LE PROJET – Les Façades Planes

- État Existant -

- État Projeté -

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C D

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LE PROJET – Les Façades Planes

- Comblement des allèges vitrées - C+D > 1,00 m ^{La Règle :}

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LE PROJET – Les Façades Planes

- Isolation des « petits trumeaux » -

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LE PROJET – Les Pignons

 Les murs pignons se prêtent parfaitement à la pose d’une isolation par l’extérieur (I.T.E.).

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LE PROJET – Réaménagement des sas extérieurs des Halls d’entrée

 En option, nous proposons le réaménagement des sas extérieurs des halls d’entrée de la résidence.

 Les murs des sas sont en contact direct avec l’extérieur et il convient donc de les isoler dans le cadre du projet de ravalement.

 Nous prévoyons également la mise en place d’un système de contrôle d’accès type INTERPHONE GSM + LECTEUR de BADGE

 La surépaisseur de l’isolant implique :

• LE REMPLACEMENT DE LA PORTE (la porte sera remplacer par une porte en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique).

• LE DÉPLACEMENT DES BATTERIES DE BOÎTES AUX LETTRES (les boîtes aux lettres existantes seront conservées).

• LA REPRISE DES FAUX-PLAFONDS ET DE LEURS ECLAIRAGES

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- État Existant - - État Projeté -

DÉPLACEMENT DES BOÎTES AUX LETTRES

INTERPHONE GSM + LECTEUR BADGE ISOLANT

VANTAIL SEMI-FIXE

LE PROJET – Réaménagement des sas extérieurs des Halls d’entrée

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