COMPTE-RENDU
COMMISSION DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE 12 novembre 2013
PARTICIPANTS A LA COMMISSION :
Présents Excusés Absents
C. TAMARELLE ST MEDARD d'EYRANS
J. CLAVERIE MARTILLAC M. DUFRANC LA BREDE P. BARRERE BEAUTIRAN C. GARROS CASTRES
GIRONDE
F. GAZEAU CADAUJAC
T. ZERKANE BEAUTIRAN B. FATH LEOGNAN D. ROBIN AYGUEMORTE
LES GRAVES D. ROUBY AYGUEMORTE
LES GRAVES A-M. CAUSSE CABANAC ET
VILLAGRAINS
J. GEYRE CABANAC ET VILLAGRAINS
D. GOURGUES LEOGNAN M. RICHARD CABANAC ET
VILLAGRAINS J-M. HEINTZ SAINT
MORILLON
J-F. FAURE ISLE SAINT GEORGES
J-L. PAUQUET SAUCATS M. LOPEZ ISLE SAINT
GEORGES D. BERRUYER MARTILLAC L. BENCTEUX ST MEDARD
d'EYRANS N. BURTIN
DAUZAN
SAINT SELVE
Rappel de l'ordre du jour
1 Technopole Bordeaux Montesquieu...3
Vente de terrain : SAMFI DATA CENTRE...3
a) Activité et Marché...3
b) Projet de construction...4
c) Éléments financiers...4
d) Emplois...5
e) Lot visé...5
2 ZA Les Pins Verts...6
Vente de terrain : MAXTOM LTD...6
a) Activité et marché...6
b) Projet de construction...8
c) Éléments financiers...8
d) Emplois...9
e) Lot visé...9
3 ANIMATION ECONOMIQUE...9
a) Un programme de formations...9
b) Des visites d’entreprises...10
c) La semaine aquitaine de la transmission-reprise d’entreprise artisanale...10
d) Un atelier thématique sur les TIC...10
4 QUESTIONS DIVERSES...10
a) Agrément d'une nouvelle entreprise en pépinière...10
b) Recherche de sponsors dans le cadre de la dixième édition du Trophée Oenovation ...10
c) Demande de Pascal VALLON, ILEA INDUSTRIES...11
1 Technopole Bordeaux Montesquieu Vente de terrain : SAMFI DATA CENTRE
La société SAMFI DATACENTRE (création en août 2013, capital 100 KE) prévoit de concevoir, réaliser et exploiter un centre de données informatiques (Datacentre) de nouvelle génération.
a) Activité et Marché
➢ Activité :
Il s’agit de la mise au point d’un concept de Datacentre novateur apportant un niveau de sécurité et de sûreté très élevés. Un datacentre est une structure destinée à héberger les données numériques de clients entreprises ou administrations via la mise à disposition et l’entretien d’unités de stockage informatiques (unité : la baie).
Ces structures sont très consommatrices en énergie du fait de la nécessité de refroidir l’atmosphère surchauffée par les équipements, nécessitent peu de main d’œuvre au regard de la surface occupée et sont soumises à des exigences de sécurité de très haut niveau.
Surveillance du site, tant pour la sûreté et le contrôle d’accès, que pour la maintenance des équipements sur place, mise à disposition de bureaux et parkings pour les collaborateurs détachés sur site.
➢ Marché :
Le concept proposé par SAMFI DATACENTRE s’adresse aux PME/PMI, grandes entreprises, Banques-Assurances, Administrations et à toutes sociétés ayant une activité dans le domaine de l’hébergement de données informatiques, de secours/sauvegarde, Infogérance… au niveau régional et national.
Produit commercialisé :
SAMFI commercialisera ses salles par lot à la location ou à la vente, les clients étant ensuite libres de choisir le mode de maintenance de leurs salles informatiques : par leur personnel dédié et placé sur le site, par un prestataire autre ou par le personnel du datacentre. La société SAMFI prendra donc en charge l’entretien du site dans sa globalité et la maintenance des salles pour lesquelles elle aura été mandatée.
La clientèle ciblée est prioritairement celle des ETI (Entreprises de taille intermédiaire) qui ne peuvent pas aujourd’hui bénéficier de salles privatives dans les datacentres concurrents (dont les salles sont beaucoup plus grandes) et les plates-formes d’hébergement qui gèrent le stockage et l’entretien de baies pour des clients.
En France, les datacentres significatifs sont tous situés en Ile de France. La province ne dispose que de petites installations, avec des salles d’une surface limitée, de faible puissance. Or, les besoins des entreprises dans le domaine informatique évoluent rapidement, et nous sommes à l’heure du « Cloud Computing » et de la haute densité.
➢ Concurrents : Global Switch, Equinix, Interxion (en Ile de France)
➢ Caractéristiques du bâtiment :
1 800 m2 de salles informatiques (12 salles privatives) – une salle regroupe 84 baies. Nombre de clients maximum en direct : de 12 à 24.
Ouverture 24h/24 et 365 j / an.
➢ Nuisances éventuelles : bruit des ventilations (mais conforme aux normes en vigueur)
➢ Intégration de l'activité de l'entreprise dans les filières soutenues par la Technopole Bordeaux Montesquieu :
La mise en place d’un datacentre à la Technopole Bordeaux Montesquieu ne s’inscrit pas centralement dans les filières principales du site (santé/biotechs, écotechs, vitivini).
Cependant, elle permet de soutenir une filière secondaire ciblée par la Technopole - les TIC, et devrait avoir un effet d’entraînement sur l’installation sur le site de la Technopoe de sociétés informatiques autour de la thématique du cloud computing (prestataires de maintenance, développeurs de solutions dédiées, sociétés d’hébergement de données).
Le développement de cet écosystème peut par ailleurs être favorable à la création sur le site de la Technopole d’entreprises TIC dans les filières cibles (Biotechs / Santé, Ecotechs, Vitivini).
De manière générale, l’implantation d’un data center de la taille de celui envisagé par Samfi conférerait structurellement au site un positionnement fort de la Technopole Bordeaux Montesquieu sur la filière numérique avec une infrastructure constituant un avantage concurrentiel notable par rapport aux autres sites de l’agglomération bordelaise positionnés sur la thématique du numérique.
b) Projet de construction
➢ Puissance électrique requise :
2 à 6 MVA avec double sécurisation (idem pour la fibre optique). Contact pris auprès d'ERDF. Une étude de raccordement sera mandatée par l'entreprise dès la signature du sous-seing, afin d'estimer plus finement les travaux à réaliser (à la charge de l'entreprise).
➢ Spécificité en termes de délais :
l'entreprise SAMFI DATACENTRE ne pourra commencer les travaux que lorsque 50 % des surfaces proposées seront pré-commercialisées.
c) Éléments financiers
➢ Chiffre d'affaires estimé : 1 M€ par salle.
d) Emplois 1) intégrés au site : 32
2) indirects intégrés au site (clients) : 40 3) indirects (phase construction) : 130
4) indirects (fournisseurs, maintenance, SSII...) : 100
e) Lot visé
➢ Pourquoi privilégier une implantation à Martillac, à proximité de Bordeaux ?
1) proximité des réseaux fibres
2) disponibilités électriques (2 sources différentes pour sécuriser le Datacentre) 3) implantation en dehors des zones à risques
4) absence de couloirs aériens de forte importance 5) bonne desserte du site technopolitain
6) proximité de la clientèle potentielle
7) proximité des fournisseurs (sociétés de maintenance)
➢ Surface de terrain souhaitée : 17 392 m².
➢ Surface de bâtiment souhaitée : 6000 m².
➢ Montant de la vente : 469 584 € HT
La commission développement économique émet un avis favorable à la vente du lot 21 à la société SAMFI DATACENTRE
2 ZA L es Pins Verts
Vente de terrain : MAXTOM LTD
La société mère a été créée en 2007 en Grande Bretagne puis son gérant, Mr Jean-Pierre Réal, lors de son déménagement en France en 2010 a créé une succursale, aujourd’hui implantée dans 1000 m2 de locaux sur la zone Robert Algayon à Ayguemorte-les-graves.
a) Activité et marché
➢ Activité :
La société est spécialisée dans la fabrication de tuyauteries industrielles. Elle assure la conception, la fabrication, le montage et le câblage de panoplies de régulation pour de nombreux combustibles liquides (fioul, vapeur) et de gaz naturel.
La société a également développé une activité de sous-traitance pour les fabricants de fours industriels en produisant pour leur compte des éléments métalliques chaudronnés.
Exemple de panoplie de régulation en acier carbone conçue pour l’acheminement de gaz naturel
Exemple de panoplie de régulation conçue pour l’acheminement de fioul et vapeur
➢ Marché : Tuyauterie industrielle et équipements de combustion.
➢ Développement de la société :
MAXTOM lance aujourd’hui sur le marché un nouveau produit, un doseur de biomasse, permettant à l’industrie papetière le remplacement du gaz naturel, utilisé comme combustible, par la sciure de bois.
Ce nouveau procédé permet l’utilisation des rejets de matière première (sciure de bois), et présente un double avantage : une économie sur le coût d’achat de la matière première (gaz) et le recyclage des déchets dans le respect de la réglementation européenne sur les rejets de CO2.
MAXTOM a déposé un brevet du doseur de biomasse.
Jean-pierre REAL travaille aujourd’hui à la mise en application de ce procédé pour la fabrication des enrobés bitumeux.
Il souhaite également développer l’activité avec la fabrication de plus grosses pièces.
➢ Clients : Les industriels des secteurs de l’énergie et les fabricants de pâte à papier (Groupe Gascogne à Mimizan).Répartition : PME 20% - Entreprises de production : 80%
➢ Concurrents :
Les fabricants d’équipements de biomasse (Schenck Process).
Les fabricants de panoplie gaz (AEM, Fives pillard, certains fabricants de four) Les points forts et points faibles par rapport aux concurrents :
✔ Points forts : connaissance des process en plus de la fabrication d’équipement (de la conception à la réalisation clé en main)
✔ Points faibles : communication, marketing et développement sur les marchés
internationaux
b) Projet de construction
➢ Nuisances éventuelles : sonores liées à l’activité de chaudronnerie (meulage, martelage, sablage) et liées à l’utilisation d’un compresseur et d’un dépoussiéreur, 75 à 85 décibels conformément à la réglementation en vigueur.
Mesures mises en place pour y remédier :
Une isolation phonique et thermique avec double paroi en laine de verre et un système d’aspiration et de filtration des poussières et des fumées de soudures sont prévus dans la réalisation du bâtiment.
L’utilisation d’une cabine de sablage nécessite une déclaration en préfecture. L’activité de sablage vise à nettoyer, à décaper ou à désoxyder des surfaces avant le traitement de peinture.
➢ Puissance électrique requise : 100 KVA (nécessitant la mise en place d’un compteur jaune basse puissance).
c) Éléments financiers
➢ Budget global estimé : 500 K€ HT (prix achat terrain 125 330 € HT + prix construction du bâtiment 355 000 € HT)
Plan de financement du projet : autofinancement à hauteur 100 K€ complété d’un prêt bancaire de 460 K€ - accord de prêt obtenu par le Crédit Mutuel de Cestas pour un montant de 460 K€
(durée 15 ans).
Création d’une société civile immobilière (SCI).
➢ Chiffre d'affaires et résultat net :
2011 : Chiffre d’affaires : 160 947 € Résultat net : 16 827€
2012 : Chiffre d’affaires : 276 289 € Résultat net : 27 173€
2013 : Chiffre d’affaires : 515 504 € Résultat net : 30 554€
➢ Capital social de l'entreprise MAXTOM Ltd :
Ltd est l'abréviation de Limited en Angleterre,équivalent français d'une société à responsabilité limité( Sarl). La responsabilité des associés est limitée au montant auquel ils se sont engagés à contribuer si la société est liquidée.
Mr JP Réal ayant crée seul en 2007 la société MAXTOM, travaillant depuis son domicile en Grande Bretagne, il n'a pas eu obligation d'apporter un capital social important.
La succursale française créée en 2010 n'a pas nécessité le renforcement du capital, qui sera peut-être envisagé si la société recrute et se développe sur les nouveaux marchés présentés.
d) E mplois
Le gérant, 1 ingénieur, 1 assistante commerciale, 1 dessinateur chaudronnier et 3 ouvriers chaudronniers en intérim.
Le gérant souhaite embaucher directement deux ouvriers chaudronniers dès la signature d’un nouveau contrat en cours avec un groupe de l’industrie papetière.
e) Lot visé
➢ Terrain souhaité : Lot 21 (5 222m²)
➢ Caractéristiques du Bâtiment : 1000 m 2 (bureaux administratifs et espace de production)
➢ Motivation d'achat du terrain et raisons d'implantation sur la ZA Les Pins Verts :
• Proximité géographique du lieu actuel d’implantation.
• Locaux actuels en location, et devenus trop petits pour le développement des activités et des recrutements prévus.
• Investissements onéreux à réaliser (pont pour déplacer les matériaux lourds) qui doivent être réalisés dans un bâtiment en propre.
• Agencement des locaux mieux adaptés à l’activité de production.
➢ Montant de la vente :125 330 € HT
La Commission Développement économique émet un avis favorable à la vente du lot 21 à la société MAXTOM.
3 ANIMATION ECONOMIQUE
Actions économiques en faveur de l’artisanat
Dans le cadre du partenariat avec la Chambre de Métiers et de l’Artisanat, la CCM a mis en place une série d’actions en faveur de l’économie sur le territoire :
a) Un programme de formations
est ouvert aux artisans depuis septembre 2013 sur différents thèmes :
- Aide au développement commercial des micro-entreprises et auto entrepreneurs, - Stratégie commerciale et outils de communication,
- Comment créer son site internet.
b) Des visites d’entreprises
Une rencontre sur l’avenir de l’artisanat a eu lieu en septembre avec le Président Christian Tamarelle, le Conseiller Général Bernard Fath, les acteurs économiques de la CCM, ainsi que le Président de la Chambre de Métiers.
Ce programme d’actions de proximité vise à comprendre au mieux les problématiques rencontrées par les artisans et faire le point sur l’économie artisanale sur la CCM. Une restitution des travaux menés sur le terrain sera organisée par la Chambre fin novembre.
Les entreprises visitées (secteurs alimentaires, bâtiments, services). : Farine & Chocolat Boulangerie à La Brède, Naturagriff à Saint-Médard-d’Eyrans, Traditions Charpente et Pôle Performance Habitat sur la Z.A.Les Pins Verts à Saucats.
c) La semaine aquitaine de la transmission-reprise d’entreprise artisanale Pour la 3ème année consécutive, le Conseil Régional d’Aquitaine et le réseau des Chambres de Métiers organisent des ateliers en présence d’experts sur les thèmes « trouver une entreprise »,
« le financement », « les aspects juridiques », « les étapes clés d’un processus de transmission »….
Cette journée s’est tenue à la Technopole, le 17 octobre, et a accueilli 15 repreneurs et 28 cédants du département de la Gironde.
d) Un atelier thématique sur les TIC
(Technologies de l’information et de la communication), intitulé « les outils numériques : un atout pour votre conquête clients » est organisé en soirée le 25 novembre.
Une vingtaine d’artisans du territoire sont attendus.
4
QUESTIONS DIVERSES
a) Agrément d'une nouvelle entreprise en pépinière
DOVOSYS, entreprise de la filière numérique, spécialisée dans les logiciels libres.
b) Recherche de sponsors dans le cadre de la dixième édition du Trophée Oenovation
L'édition se déroulera en 2014, mais il est impératif de commencer d'ores et déjà à conforter le sponsoring. L'édition 2012 a permis de récompenser 2 lauréats (à hauteur de 5 000 euros chacun) et un coup de cœur.
Pour cette dixième édition, il est nécessaire de :
• augmenter le nombre de candidats (passer de 15 à 40)
• augmenter la valeur des prix remis.
En 2012, le Conseil Régional et l'entreprise VERALLIA avaient doté le Trophée de 5000 € chacun.
Notre objectif est d'arriver à doubler ou tripler cette enveloppe.
c) Demande de Pascal VALLON, ILEA INDUSTRIES
La société ILEA INDUSTRIES émane, à l’origine du projet, du regroupement de deux sociétés implantées dans le Centre de Ressources de la Technopole :
1. AD SOLUTION - cabinet de conseil en gestion et management d’entreprises industrielles - stratégie, organisation et ressources humaines- créé en 2004 par Pascal VALLON
2. AC3S - cabinet de conseil en gestion et de services spécialisés en organisation et management des activités de santé et médico-sociales créé en 2004 par Alain CARRIE. La société n’existe plus à ce jour.
Même si M. CARRIE a dû fermer AC3S, Pascal VALLON et Alain CARRIE restent néanmoins engagés financièrement concernant l’immobilier d’entreprise.
Installée sur le site technopolitain en 2008, la société créée, ILEA Industries, avait entre autres pour objet :
• La réalisation de prestations de services auprès d’entreprises liées directement ou indirectement à l’industrie, et notamment tous types de services annexes à la production ou à la recherche et développement.
• La réalisation de prestations de services généraux au profit de toutes les entreprises (accueil, secrétariat, reprographie, bureaux, salles de réunion, entretien, etc) et plus généralement toute opération de conseil, de formation, de vente d’information.
ILEA INDUSTRIES occupe un terrain d’une superficie de 4140 m² ; elle y a construit un bâtiment de 385 m² de qualité environnementale (ossature et isolation bois, orientation bioclimatique, norme effinergie, chaudière bois, toiture végétalisée), avec un financement adéquat de la part du Conseil Régional (au motif qu’il s’agit d’un des premiers bâtiments HQE dans le tertiaire).
La société a pour objectif de louer une partie des locaux auprès d’entreprises :
• Relevant des filières de la Technopole
• Complémentaires en termes d’activité à AD SOLUTIONS (ex : bureau d’études environnement).
Suite à la rencontre de Mme REGENT du 2/10/13 avec Pascal VALLON, il s’avère que la société ILEA Industries ne rentabilise absolument pas son investissement immobilier (les locataires ne sont pas au rendez-vous, malgré les mandats confiés auprès d’agences immobilières, la crise économique ayant joué un rôle néfaste) ; aussi, la société risque de se trouver en cessation de paiement d’ici la fin de cette année 2013.
La CCM propose régulièrement l’offre locative d’ILEA à des entreprises potentiellement intéressées, mais aucune ne donne suite, les tarifs de location étant plus élevés que ceux d’autres entreprises du site . Pascal VALLON justifie ces tarifs sur la base d’une construction HQE (coût augmenté de 20 %). De plus, les locaux sont proposés équipés, toutes charges comprises (électricité, téléphone, internet, etc), mais cela ne suffit pas à convaincre les entreprises potentiellement intéressées.
Pascal VALLON sollicite la CCM afin qu’elle élargisse les critères d’implantation sur la Technopole (en termes de filière).
Avis de la commission :
La possibilité d'élargir aux activités tertiaires (services aux entreprises) pour la location de locaux sur la Technopole Bordeaux Montesquieu doit être encadrée ; il en va également du maintien du label de la Technopole.
Les entreprises locataires accueillies pourraient ensuite se porter candidate à l'achat d'un terrain sur la Technopole.
Un avis juridique étant nécessaire, la commission remet sa décision à la prochaine commission,
Prochaine commission prévue le 28 janvier 2014 à 18h30
