Société d’Economie Mixte Energies POSIT’IF, une innovation au service de la transition énergétique
Dossier de presse
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La# SEM# Energies# POSIT’IF1#:# l'Ile7de7France# aux# avant7postes# de# la# transition#
énergétique#et#de#la#croissance#verte!
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Un#outil#partenarial#et#innovant,#unique#en#Europe!
L’énergie!est!un!enjeu!majeur!pour!l’Ile6de6France!:!98%!de!l’énergie!consommée!est!issue!
de!sources!non!renouvelables.!Au6delà!des!émissions!de!gaz!à!effet!de!serre,!l’enjeu!social!
est! de! taille! :! ce! sont! trop! souvent! les! ménages! les! plus! fragiles! qui! vivent! dans! les!
logements!mal!isolés.!Plus!de!700!000!franciliens!dépensent!aujourd'hui!plus!de!10!%!de!
leurs!revenus!dans!des!factures!de!chauffage.!Une!politique!préventive!de!rénovation!des!
logements! est! donc! nécessaire! pour! éviter! à! des! centaines! de! milliers! de! franciliens! de!
basculer!dans!la!précarité!énergétique.!
C'est! pourquoi! la! Région! Ile6de6France! lance! avec! 13! autres! collectivités! locales! et! deux!
institutions!financières!de!premier!plan!un!nouveau!dispositif!pour!rénover!les!logements!
collectifs!et!financer!des!projets!innovants!d’énergies!renouvelables:!la!Société!d!Economie!
Mixte!(SEM)!Energies!POSIT’IF.!
C'est! la! concrétisation! d'un! engagement! fort! pris! devant! les! Franciliens! en! 2010.! C'est!
également! la! mise! en! place! d'un! dispositif! pionnier! en! France! et! en! Europe! qui! répond!
directement! aux! enjeux! de! la! transition! énergétique! portée! le! Conseil! Régional! et! par! le!
Gouvernement.!
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Un#outil#attendu#pour#la#transition#énergétique#
En!Ile6de6France,!seuls!600!logements!font!l’objet!d’une!rénovation!thermique!ambitieuse!
chaque!année!(selon!la!norme!Bâtiment!Basse!Consommation!énergétique,!chiffres!2011),!
car!les!copropriétaires!rencontrent!souvent!des!difficultés!pour!réunir!les!financements!ou!
pour! s'entendre! sur! les! travaux.! Avec! la# SEM# Energies# POSIT’IF# plus# de# 1000#
rénovations#ambitieuses#supplémentaires#seront#réalisées#chaque#année.!
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La! Région! Ile6de6France! est! engagée! depuis! 10! ans! dans! la! transition! énergétique.! Elle!
investit!massivement!tous!les!ans!dans!le!développement!des!transports!en!commun!6!plus!
de!800!millions!d'euros!en!2013!;!elle!agit!également!pour!le!développement!des!énergies!
renouvelables! et! l'efficacité! énergétique! :! de! 2006! à! 2011,! ce! sont! ainsi! plus! de! 1! 300!
opérations!réalisées,!75!millions!d’euros!de!subventions!régionales!mobilisés!pour!plus!de!
300! millions! d’euros! investis.! Avec! la! création! d’Energies! POSIT’IF,! la! Région! entend!
affirmer! sa! place! dans! le! groupe! des! grandes! métropoles! mondiales! actives! pour! la!
transition!énergétique.!
Énergies! POSIT’IF,! c'est! enfin! le! respect! d'une! gouvernance! partenariale,! fidèle! aux!
principes! du! développement! durable! :! la! Région! a! su! fédérer! 14! collectivités! de! tous!
niveaux! et! une! grande! diversité! d’acteurs! pour!construire# et# mutualiser#un! nouveau!
savoir6faire!au!service!de!la!transition!énergétique!de!l'Ile6de6France.!
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Un#outil#puissant#au#service#de#la#mobilisation#nationale#pour#l'emploi!
Les!chantiers!de!rénovation!représentent!des!investissements!de!long!terme.!L'action!des!
pouvoirs! publics! est! donc! nécessaire! pour! initier! et! développer! le! marché# de# la#
rénovation.! C'est! un! marché! d'avenir! pour! les! 75! 000! entreprises! franciliennes! du!
bâtiment.!
Il!s’agit!d’un!enjeu#capital#en#matière#de#compétitivité,#tant!pour!les!grandes!entreprises!
qui!cherchent!à!s'implanter!en!Ile6de6France!que!pour!les!TPE6PME!encore!peu!présentes!
dans!le!marché!privé!de!la!rénovation!thermique.!La!SEM!Energies!POSIT’IF!jouera!un!rôle!
en!ce!sens!en!permettant!que!les!chantiers!de!rénovation!de!haute!qualité!soient!accessibles!
aux!TPE6PME.!
Le! gisement! d’emplois! est! colossal! puisqu’un! million! d’euros! investi! dans! les! énergies!
renouvelables!induit!6,5!emplois!directs!quand!l’isolation!des!logements!en!induit!26.!
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Les#chiffres#clés#
G##1000#logements#rénovés#par#an#avec#un#objectif#de#10#000#logements#rénovés#en#10#
ans##
G##Pour#un#logement#de#60#m2,#une#rénovation#thermique#ambitieuse#coûte#25#000 # en#moyenne##
G##16#partenaires#agissent#ensemble#pour#la#transition#énergétique##
G##1#M #investi#dans#l’isolation#des#logements#permet#de#créer#26#emplois##
G##1#M #investi#dans#les#énergies#renouvelables#permet#de#créer#6,5#emplois##
G# #Fort# effet# levier# :# chaque# euro# investi# par# la# SEM# Energies# POSIT’IF# permettra#
#d’engager#8#à#14 #d’investissement#au#total##
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La#situation#énergétique#francilienne#:#repères##
La! Région! Ile6de6France! est! fortement! urbanisée! avec! un! parc! de! bâtiments! vieillissants,!
construits!pour!une!grande!majorité!sans!aucune!prise!en!compte!des!règles!thermiques.!
6!!68!%!des!logements!ont!été!construits!avant!1975,!date!des!!premières!réglementations!
thermiques.!A!Paris,!cette!proportion!culmine!à!83!%.!!
6! !1! million! de! logements! particulièrement! énergétivores! sont! à! rénover! d’ici! 2050! pour!
!atteindre!le!facteur!4!;!soit!environ!26!000!logements!par!an.!!
6!!700!000!personnes!sont!en!situation!de!précarité!énergétique,!c'est6à6dire!que!plus!!de!10!
%!de!leurs!revenus!leur!sert!à!payer!les!factures!de!gaz!et!d’électricité.!!
6! !L’Ile6de6France! est! dépendante! aujourd’hui! à! 98%! des! énergies! non! renouvelables!
!(fossiles!et!fissiles).!!
6!!Les!prix!de!l’énergie!ont!augmenté!de!30%!en!10!ans.!!
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Accompagner# la# rénovation# des# logements# existants# et# développer# les# énergies#
renouvelables#
La! SEM! Energies! POSIT’IF! a! pour! objectif! de! diminuer! la! vulnérabilité! énergétique! des!
Franciliens,! en! développant! une! offre! de! rénovation! énergétique! à! destination! des!
bâtiments!d’habitation!collectifs!et!en!soutenant!le!développement!de!projets!de!production!
d’énergies! renouvelables! portés! par! les! acteurs! du! territoire! francilien.! Au! cœur! de! ce!
modèle!innovant,!la!rénovation#des#copropriétés.!
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Accompagner# les# acteurs# du# logement# (copropriétés# et# bailleurs# sociaux)# dans# les#
différentes#étapes#d’un#projet#de#rénovation#thermique#
Trop!peu!de!logements!font!l’objet!d’une!rénovation!thermique!ambitieuse!(selon!la!norme!
Bâtiment! Basse! Consommation! énergétique)! car! les! copropriétaires! rencontrent! souvent!
des! difficultés! à! réunir! les! financements! nécessaires! à! la! rénovation! ou! à! s’entendre! sur!
l’ampleur!des!travaux.!
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Avec# l’intervention# de# la# SEM# Energies# POSIT’IF,# l’objectif# est# de# réaliser# 1# 000#
rénovations#thermiques#ambitieuses#par#an.!La!SEM!Energies!POSIT’IF!ne!se!substituera!
ni!aux!acteurs!ni!aux!mécanismes!financiers!existants.!Elle!proposera!une!offre!intégrée,!du!
financement! à! la! gestion! du! chantier,! pour! permettre! aux! copropriétaires! et! aux! petits!
bailleurs!sociaux!de!lancer!leurs!projets!et!garantir!la!qualité!sociale!et!environnementale!
des!rénovations.!
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Dans!ce!cadre,!la!SEM!Energies!POSIT’IF!aura!pour!principales!missions!:!
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6!Accompagner# des# copropriétaires# et# des# bailleurs# sociaux# dans# la# recherche# des#
financements# existants# auprès! de! financeurs! publics! et! privés! (Eco6prêts,! crédits!
d’impôts,!subventions...)!;!
6!Assurer# la# coordination# de# l'ensemble# des# acteurs# de# la# rénovation# :! architectes,!
thermiciens,! entreprises! du! bâtiment! et! de! services! énergétiques,! auditeurs! de! la! qualité!
des!travaux,!associations...!;!
6!Garantir#la#performance#énergétique#des!bâtiments.!A!la!fin!des!travaux!de!rénovation,!
la! SEM! Energies! POSIT’IF! garantira! systématiquement! la! performance! du! bâtiment! (dit! «!
performance!intrinsèque!du!bâtiment!»).!Si!les!copropriétaires!le!souhaitent,!le!niveau!de!
consommation!d’énergies!correspondant!à!l’usage!du!bâtiment!(dit!«!performance!réelle!»)!
pourra!aussi!être!garanti.!
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Conseil,#coordination,#financement#et#assurance#qualité!seront!donc!au!cœur!de!l’offre!
de!la!SEM!Energies!POSIT’IF!en!matière!de!rénovation!énergétique.!
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Développer#la#production#locale#d’énergies#renouvelables#
Concernant! le! développement! des! énergies! renouvelables,! la! SEM! Energies! POSIT’IF!
participera!à!l’atteinte!de!l’objectif!posé!par!le!Schéma!régional!Climat!Air!Energie!:!passer#
de#5#%#à#11#%#d’énergie#produite#à#base#de#sources#renouvelables#sur#le#territoire#
francilienne#en#2020.!
La! SEM! Energies! POSIT’IF! investira! dans! des! projets! de! production! d’énergies!
renouvelables!ambitieux!en!termes!de!développement!local!qui,!sans!son!soutien,!auraient!
pu!être!écartés!faute!d’une!rentabilité!économique!suffisante.!
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La# SEM# Energies# POSIT’IF# prévoit# déjà# d’accompagner# financièrement# six# à# huit#
projets#de!production!biomasse,!éolien,!géothermie!ou!autre.!Cela!représente!entre!1!400!à!
1! 600! k ! de! prises! de! participations! minoritaires! dans! des! sociétés! de! projets! d’énergies!
renouvelables.!
Les! projets! envisagés! concernent! à! la! fois! la! production! de! chaleur! (géothermie,!
méthanisation,! biomasse,! solaire)! et! la! production! d’électricité! verte! (cogénération!
biomasse,!éolien).!
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Un#mode#d’intervention#innovant!
Soutenir!la!rénovation!ambitieuse!des!bâtiments!par!le!recours!au!tiers!financement!
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L’originalité! de! la! SEM! Energies! POSIT’IF! réside! dans! ce! qu’elle! fera! une# offre# de#
rénovation# là# où# le# marché# n’a# pas# encore# développé# une# offre# économiquement,#
socialement# et# écologiquement# ambitieuse.! Actuellement,! le! marché! privé! de! la!
rénovation!de!s’intéresse!qu’aux!opérations!très!rentables!et!avec!un!temps!de!retour!sur!
investissement!court!(10!ou!12!ans!maximum).!Cela!induit!des!rénovations!«!à!moitié!faites!
»! qui! hypothèquent! ensuite! les! possibilités! d’atteindre! un! haut! niveau! de! rénovation!
compatible!avec!le!facteur!4.!
Il!s’agit!d’atteindre!une!performance!équivalente!à!104!kWhep/m2/an!(aujourd’hui!79!%!
des!logements!franciliens!consomment!plus)!correspondant!en!Ile6de6France,!aux!exigences!
du!label!«!BBC!Effinergie!Rénovation!».!En!regard!de!l’évolution!des!prix!de!l’énergie!(plus!de!
30! %! an! 10! ans)! seules! ces! rénovations! ambitieuses! protégeront! les! ménages! de! la!
précarité!énergétique!à!moyen!terme.!
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Grâce!à!un!portage!public!fort,!la!SEM!Energies!POSIT’IF!aura!la!possibilité!d’intervenir!en!
tant! que! tiers! financeur,! c'est6à6dire! d’avancer! à! un! bénéficiaire! la! somme! nécessaire! à! la!
réalisation!de!travaux!d’amélioration!énergétique!ambitieux.!Les!remboursements!se!feront!
ensuite!avec!un!versement!de!la!part!des!bénéficiaires!calculé!en!fonction!des!économies!
d’énergie! obtenues.! Le! lissage! des! remboursements! dans! le! temps! (15,! 20! ans! ou! plus)!
permettra!aux!ménages!d’avoir!un!montant!d’économies!de!charges!énergétiques!supérieur!
ou!égal!au!montant!du!remboursement!des!travaux!dès!le!départ.!
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Ce#dispositif#permettra#aux#copropriétés#et#aux#petits#bailleurs#ne#disposant#pas#des#
fonds#suffisants#de#réaliser#des#travaux#ambitieux.#
Optimiser! l’effet! de! levier! de! l’action! publique! pour! développer! les! projets! d’investissement!
dans!les!énergies!renouvelables!
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La#SEM#Energies#POSIT’IF#est#porteuse#d’un#important#effet#levier#puisqu’elle#pourra,#
grâce#à#ses#fonds#propres,#générer#un#volume#d’investissement#compris#entre#x#8#et#x#
14#selon!les!scénarii!et!les!choix!d’investissement!qui!seront!opérés.!
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En! 2014,! il! sera! offert! à! d’autres! partenaires! franciliens! l’opportunité! de! devenir! parties!
prenantes!au!capital!de!la!SEM!Energies!POSIT’IF!et!aux!actionnaires!initiaux!d accroître!
leurs!participations.!Cette!seconde!phase!sera!aussi!l’occasion!de!maximiser!l’effet!de!levier!
des!participations!financières!publiques,!en!permettant!l’augmentation!de!la!participation!
du!secteur!privé!au!capital!de!la!SEM!Energies!POSIT’IF.!
A! moyen! terme,! la! montée! en! puissance! de! la! SEM! Energies! POSIT’IF,! tant! en! termes! de!
compétences! que! de! capital,! permettra! d’engager! des! projets! représentant! une! valeur!
d’investissement!de!plusieurs!centaines!de!millions!d’euros.!
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Cas#pratiques!
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Simulation!d’une!rénovation!thermique!d’une!copropriété!avec!la!SEM!Energies!POSIT’IF!!
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Etat#des#lieux!
6!!Nombre!de!logements!:!30!!
6!!Surface!:!2037!m2!!
6!!Date!de!construction!:!1959!!
6!!Consommation!énergétique!initiale!:!266!kWhep/m2/an!(système!de!chauffage!=!!réseau!
de!chaleur)!!
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Coût#des#travaux##
6! !Coût! total! d’une! rénovation! thermique! ambitieuse! (isolation! thermique! par! l’extérieur,!
changement!de!fenêtre,!ventilation)!:!15!870! !par!logement!!
6!!Annuités!de!remboursement!par!logement!:!730! !par!an!sur!25!ans!!
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Economies#réalisées#après#travaux#!
6!!Consommation!énergétique:!87#kWhep/m2/an,#soit#67#%#d’économies#d’énergie#!
6!!Facture!énergétique!:!économie!de!760! !par!an!par!logement,!soit!un!gain#net#de##30# # dès#la#première#année##
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NB!:!Avec!l’augmentation!du!prix!de!l’énergie,!la!valeur!des!économies!d’énergie!augmente!par!
rapport! à! la! !charge! de! remboursement.!Simulations! de! prises! de! participation! dans! des!
projets!d’énergies!renouvelables!!!
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Projet#de#chaufferie#bois#sur#réseau#de#chaleur##
6!!Investissement!total!=!5!M !!
6!!Capital!=!2!M !/!Dette!=!3!M !!
6!!!Participation#de#la#SEM#Energies#POSIT’IF#à#hauteur#de#20#%#=#400#k !!
6!!Exemple!de!gouvernance!:!SAS!associant!Energies!POSIT’IF,!une!coopérative!forestière,!un!
exploitant/mainteneur...!!
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Projet#de#méthanisation#agricole#
6!!Investissement!total!=!8!M !!
6!!Capital!=!2!M !/!Dette!=!6!M !!
6!!Participation#de#la#SEM#Energies#POSIT’IF#à#hauteur#de#25#%#=#500#k !!
6!!Exemple!de!gouvernance!:!SAS!associant!Energies!POSIT’IF,!une!exploitation!!agricole,!un!
bureau!d’étude,!un!exploitant/mainteneur...!!
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Le#bâtiment,#un#secteur#d’avenir#pour#l’Ile7de7France#
En!plus!de!constituer!le!principal!enjeu!énergétique!de!l’Ile6de6France,!le!bâtiment!est!un!
secteur!économique!de!tout!premier!ordre.!En!Ile6de6France,!la!profession!du!bâtiment!est!
composée!d'entreprises!de!petites!tailles!:!98!%!des!entreprises!ont!moins!de!20!salariés!et!
une! entreprise! sur! deux! est! un! artisan! seul.! 260! 000! actifs! travaillent! dans! le! secteur! du!
bâtiment!qui!représente!avec!un!chiffre!d’affaire!de!30!milliards!d’euros.!
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En!cohérence!avec!le!«!Small!Business!Act!»!de!la!Région!et!dans!le!cadre!de!sa!mission!de!
coordination!des!acteurs!de!la!rénovation!thermique!la#SEM#Energies#POSIT’IF#travaillera#
à# donner# accès# au# marché# de# la# rénovation# énergétique# aux# PME# du# bâtiment.!
Concrètement,!la!SEM!Energies!POSIT’IF!travaillera!à!contractualiser!avec!des!groupements!
de!PME.!Ce!faisant,!elle!participera!à!faire!monter!en!compétence!les!PME!du!bâtiment!sur!
les! métiers! de! la! transition! énergétique! du! bâtiment,! et! à! créer! des! emplois! au! cœur! des!
territoires.!
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16#partenaires#s’engagent#pour#la#transition#énergétique#
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La! SEM! Energies! POSIT’IF! est! dotée! d’un! capital! de!5,32# millions# d’euros#porté! par! un!
actionnariat! composé! de! la! Région! (actionnaire! majoritaire),! 13! autres! collectivités!
franciliennes! et! deux! institutions! financières! de! premier! plan,! la! Caisse! des! Dépôts! et!
Consignation!et!la!Caisse!d’Epargne!Ile6de6France.!
Initié! par! la! Région! fin! 2010,! le! projet! de! SEM! Energies! POSIT’IF! regroupe! 13! autres!
collectivités!de!tous!niveaux!:!les!villes!de!Paris!et!de!Créteil,!les!Conseils!Généraux!du!Val6 de6Marne!et!de!Seine6et6Marne,!les!Communautés!d’agglomération!de!Cergy6Pontoise,!Est!
Ensemble,!du!Plateau!de!Saclay,!de!Val6de6Bièvre,!de!Plaine!Commune,!de!Sud6de6Seine!et!
les!syndicats!d’énergie!SIPPEREC,!SIESM!77!et!SIGEIF.!
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6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666!
Pour#plus#d’informations#:#Directoire#d’Energies#POSIT’IF#
M.!JeanJClaude!GAILLOT,!Président!(jeanJclaude.gaillot@energiespositif.fr!;!!Tél.!+(33)1!84!17!17!83).!
MM.! José! LOPEZ! (Tél! +33)1! 84! 17! 17! 82!;!jose.lopez@energiespositif.fr)! et! Julien! BERTHIER,! Directeurs! (Tél!
+(33)1!84!17!17!81!;!julien.berthier@energiespositif.fr).!
