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GÉNÉRAL
Pourquoi investir à l’Ile Maurice ?
L’Ile Maurice se situe sur la côte Sud-Est de l’Afrique et reste la destination la plus prisée de l’Océan Indien, avec son climat tropical favorable toute l’année et ses plages de sable fin.
Avec une stabilité politique et économique, un cadre juridique sécurisant, une fiscalité attrayante ainsi qu’un système bancaire solide, l’Ile Maurice jouit d’une excellente image à l’international.
Selon le World Happiness Report (le rapport mondial du bonheur) publié par l’ONU, l’Ile Maurice est le pays le plus heureux du continent africain, il est arrivé en tête du classement dans le rapport 2019 et a conservé sa première place en 2020.
Enfin, le gouvernement a mis en place ces dernières années un certain nombre de programmes spécifiques pour faciliter l’investissement immobilier à l’Ile Maurice.
Comment fonctionne le système politique mauricien ? L’Ile Maurice est considérée comme une démocratie
parlementaire avec de multiples partis. Le parti actuellement au pouvoir est le Mouvement Socialiste Militant (MSM). Le Premier ministre Pravind Kumar Jugnauth a obtenu un mandat de cinq ans lors des élections de 2019.
Quels sont les principaux secteurs économiques de l’Ile Maurice ?
Depuis la fin du dernier siècle, l’économie de l’Ile Maurice s’est transformée de façon spectaculaire. L’élément déclencheur a été l’abandon d’un modèle de production purement agricole au profit d’une économie diversifiée, fondée sur le savoir et l’innovation.
Les secteurs du tourisme et des services financiers sont les piliers économiques les plus importants. Également, l’Ile Maurice s’appuie sur ses activités offshores, ses industries du textile et agricole. Parallèlement, le tourisme médical, l’externalisation des services, les nouvelles technologies et le luxe font partie des secteurs en voie de développement.
Comment se rendre à l’Ile Maurice ?
L’Ile Maurice est desservie par plusieurs compagnies aériennes de différents pays dont British Airways, Tui, Lufthansa, Air France, Turkish Airlines, Air Austral, Emirates (minimum 2 vols quotidien avant la Covid-19), South African Airways et KLM. Certaines
Quel est le climat de l’Ile Maurice ?
L’Ile Maurice bénéficie d’un climat tropical. L’été dure de novembre à avril, et c’est la période la plus chaude et humide. Les températures varient généralement entre 25°C et 33°C. L’hiver s’étend de mai à octobre et le thermomètre affiche en moyenne entre 17°C et 25°C au cours de cette période. Vous pouvez profiter de la mer pendant toute l’année et la température de l’eau varie entre 23 et 28 °C.
Quelle est la population totale de l’Ile Maurice ?
La population de l’Ile Maurice est estimée à 1,3 million d’habitants et se caractérise par ses facettes multiethniques, multi religieuse et multiculturelle. Les habitants vivent en harmonie et le respect.
L’île compte également une importante communauté d’expatriés provenant de France, du Royaume-Uni et de l’Afrique du Sud.
Comment obtenir un permis de résidence à l’Ile Maurice ? Un acheteur ayant investi plus de USD375,000 (ou la somme équivalente dans une autre devise) dans un programme PDS est éligible au statut de résident permanent. En vertu de cette acquisition, le non-citoyen et ses personnes à charge (conjoint, enfants de moins de 24 ans et parents) obtiennent un permis de résidence permanente.
Faut-il se munir d’un visa pour visiter l’Ile Maurice ? Non, vous n’avez pas besoin d’un visa pour visiter l’Ile Maurice.
Pour entrer sur le territoire mauricien, les conditions d’usage sont les suivantes :
· Être en possession d’un billet d’avion retour
· Disposer de moyens financiers suffisants pour couvrir les frais de séjour sur l’île
Les investisseurs souhaitant investir, travailler et vivre à l’Ile Maurice doivent demander un visa d’affaires à leur arrivée, valable 120 jours par année civile, mais ils ne doivent pas rester plus de 90 jours lors de leur première visite. Les non-ressortissants retraités demandant un permis de séjour doivent entrer à Maurice avec un visa touriste, valable 180 jours. Les personnes à charge de tous les ressortissants étrangers qui demandent un permis doivent entrer à Maurice avec un visa touriste.
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LES ACTEURS DU PROJET
Qui est le promoteur de The Essence ?
2Futures en joint-venture avec Alizée Resort Management.
Quels sont les projets réalisés par le promoteur immobilier 2Futures ?
Depuis sa création en 2007, 2Futures a livré 12 prestigieuses résidences comprenant 552 unités. De plus, huit projets composés de 280 unités de luxe sont actuellement en cours de construction. La valeur totale des projets livrés et en cours de construction s’élève à plus de USD589 millions.
Qui sont les principaux acteurs du développement de The Essence ?
2Futures est le leader de la promotion immobilière de luxe à l’Ile Maurice et opère dans le développement immobilier et des services associés. À ce jour, la société a livré une large gamme de développements commerciaux et résidentiels de prestige à des centaines de clients de différents pays. 2Futures et ses partenaires unissent leurs compétences, leurs expériences et leurs savoir- faire, afin de garantir des projets de qualité. La société travaille en permanence avec des architectes reconnus, des constructeurs de renom, des avocats spécialisés et des agents immobiliers compétents pour offrir un cadre de vie luxueux et durable à ses clients.
Ce nouveau projet PDS, est né de la collaboration et du savoir- faire d’Alizée Resort Management Ltd (propriétaire de Casuarina Resort & Spa et le Cardinal Exclusive Resort & Spa) et de 2Futures.
Qui sont les parties prenantes de ce projet ? Notaire : Gregory Hart de Keating
Ingénierie structurelle : Primera Engineering Consultants Ingénierie MEP : KYA Engineers
Bureau technique agréé : Socotec
Quel est le schéma immobilier de The Essence ? The Essence est un projet de type PDS (Property development scheme), accessible aux Mauriciens et aux étrangers.
Le PDS - Le Property Development Scheme permet aux non- citoyens, aux Mauriciens et à la diaspora mauricienne d’acquérir un bien immobilier au sein d’une résidence de prestige. Un acheteur ayant investi plus de USD375,000 obtient un permis de résidence permanente.
Le PDS harmonise la taxe d’enregistrement à un taux unique de 5%.
Les acquéreurs étrangers doivent obtenir au préalable
l’autorisation de l’Economic Development Board avant de signer leur titre de propriété. 2Futures les accompagnera dans cette démarche.
Quelle est la superficie totale de The Essence ? The Essence a une superficie de 9 169,41 m2.
Quelles sont les charges mensuelles de copropriété ?
• Appartements de 2 chambres - USD 250
• Appartements de 3 chambres - USD 300
• Penthouses - USD 375 USD
• Villas - USD 500
L’accès à l’hôtel, à la piscine, à la plage, au club pour enfants, au tennis et aux sports nautiques est également inclus.
Où se situe le projet The Essence ?
The Essence se situe à Trou aux Biches, à proximité du village balnéaire de Grand Baie dans le Nord de l’Ile Maurice, à 50 minutes de l’aéroport et à 20 minutes de la capitale, Port Louis.
Quels sont les différents types de logement proposés à The Essence ?
Il y a 5 villas, 37 appartements et 7 penthouses. Les penthouse disposent d’une pergola et d’une piscine privée.
Est-ce qu’un service de gestion locative est disponible ? Notre partenaire Alizée Resort Management s’occupe de vos locations court terme pendant vos absences afin d’optimiser la rentabilité de votre bien immobilier.
Quels sont les rendements locatifs à court terme auxquels les acheteurs peuvent s’attendre ?
Appartement de 2 chambres - 5,5%
Appartement de 3 chambres - 6,83 %.
Penthouse de 2 chambres - 6,59 %.
Penthouse de 3 chambres - 4,89 %.
Villa de 3 chambres - 4,34 %.
Qui est en charge de traiter les demandes des résidents de The Essence ?
Un service de conciergerie et majordome est disponible pour gérer les réservations de restaurants, d’excursions et de transferts.
Une équipe dédiée peut également s’occuper de l’organisation de mariages dans les hôtels, et de la décoration de la salle de réception ou de l’espace de divertissement pour des événements spéciaux, etc.
Combien de bars et de restaurants y a-t-il ?
Le Cardinal Exclusive Resort & Spa dispose d’un restaurant, d’un bar-restaurant et d’un piano-bar. Il y a trois autres restaurants et un bar au Casuarina Resort & Spa.
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Quelles sont les horaires d’ouverture du service de conciergerie et majordome ?
Les horaires d’ouverture sont de 8h à 19h. Une permanence téléphonique jusqu’à 23h sera mise en place pour les demandes spécifiques. Ces demandes doivent être formulées 24h à 48h à l’avance pour être traitées efficacement.
Quelles sont les parties communes de The Essence ? Les parties communes comprennent la piscine de 300m2, le bar et le restaurant (service assuré par Alizée Resort Management), le terrain de tennis, le terrain de paddle tennis, les jardins communs, le parking souterrain et les voies d’accès. Il y aussi une aire de jeux pour enfants et un potager.
Quels sont les avantages dont peuvent bénéficier les résidents de The Essence ?
Être résident à The Essence, c’est aussi bénéficier de 10% de remise sur tous les services et commodités offerts par l’hôtel Casuarina Resort & Spa et l’hôtel 5* Le Cardinal Exclusive Resort
& Spa.
Quels sont les services inclus dans les frais de Syndic ?
• Nettoyage des espaces communs
• Entretiens des jardins et espaces communs
• Services d’entretien : tous les services de maintenance (électricité, plomberie, entretien des équipements de climatisation, etc.). Nettoyage et entretien de la piscine commune
• Services de conciergerie et majordome : réservation de restaurants et excursions entre autres
• L’accès à la salle de sport et à certaines activités nautiques : pédalo, hobie cat, paddle, planche à voile
• Kids’ Club : le Kids’ Club accueille et s’occupe de vos enfants de 9h à 16h
• Beach Club : entretien de la plage et accès aux transats sur la plage de Trou aux Biches via l’hôtel le Cardinal
• Activités sportives de plein air : accès au terrain de tennis sur demande et selon le principe premier arrivé, premier servi, adhésion au Mauritius Tennis Federation (MTA), tennis de table
• Sécurité
Quels sont les services disponibles à la carte ?
• Services de blanchisserie et propreté de votre logement
• Entretien des jardins privés
• Nettoyage et entretien des piscines privées
• Services de conciergerie : organisation de vos évènements au sein de l’hôtel et décoration de la salle de réception
• Services de restauration : services de restauration à domicile ou en livraison, catering, boulangerie/pâtisserie
• Activités nautiques : ski nautique, plongée, bateau à fond de verre, centre de plongée
• Spa : une sélection de massage et soins à domicile ou au spa, manucures et pédicures, hammam, salon de coiffure et de beauté
• Kids’ Club : service de babysitting après les heures de fermeture.
Est-ce qu’il y aura un service de navette entre The Essence et Le Cardinal Exclusive Resort & Spa ?
Oui. Un service de navette gratuit sera assuré entre The Essence et Le Cardinal Exclusive Resort & Spa.
Est-ce-qu’une connexion Wi-Fi est disponible sur l’ensemble des complexes ?
Le Wi-Fi est accessible de partout, dans les espaces communs du Casuarina Resort & Spa, à l’exception des jardins et la plage du Cardinal Exclusive Resort & Spa. Le wifi est également accessible au bar dans les jardins de The Essence.
À quelle distance se trouve la plage de Trou aux Biches de The Essence ?
La plage de Trou aux Biches est accessible à pied depuis The Essence.
Est-ce que les penthouses offrent une vue sur la mer ? Les penthouses situés dans le bloc B offrent une vue partielle sur la mer.
Les propriétaires de The Essence sont-ils autorisés à utiliser la salle de sport à tout moment ?
La salle de sport est accessible 24h/7.
Les résidents doivent-ils payer un supplément pour l’utilisation de la salle de sport ?
Non
Quelles sont les horaires d’ouverture du pool bar ?
L’Oasis Bar du Casuarina Resort & Spa est ouvert de 9h à 23h. Le Beach Bar du Cardinal Exclusive Resort & Spa est ouvert pendant la journée pour les événements spéciaux et le dîner.
Les résidents doivent-ils payer un supplément pour les soins au Spa ?
Oui. Un menu des soins est disponible pour les deux établissements.
Quelle est la méthode de paiement pour les consommations au pool bar, beach bar et au Spa ?
Toutes les consommations doivent être réglées sur place.
Quel est le système de sécurité à The Essence?
Il existe une sécurité 24/7, couverte par les frais de syndic. Le domaine est entièrement clôturé et dispose de caméras de surveillance.
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Quelles sont les activités à proximité de The Essence ?
• Activités nautiques : Kitesurf, planche à voile, parachute ascensionnel, paddle, plongée entre autres
• Activités terrestres : shopping à Grand Baie La Croisette, l’unique parcours de golf 18 trous du nord, soins spécifiques pour le bien-être, épiceries, restaurants, bars animés, boîtes de nuit branchées.
• The Essence est proche des centres médicaux et des écoles privées internationales
• Les conditions d’acquisition, de résidence et de transfert de propriété
Quels sont les documents légaux remis aux acheteurs dans le cadre d’un achat à The Essence ?
Les biens immobiliers à The Essence sont vendus sous le régime de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). La VEFA permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier sur plan.
Le promoteur s’engage à livrer ce bien à l’acheteur une fois la construction achevée. La VEFA est un acte de vente notarié qui doit être signé à Maurice devant le notaire du projet par l’acheteur ou une personne désignée, disposant d’une procuration. Des frais de notaire de 1% plus TVA sont applicables.
Cependant, 2Futures peut aider l’acheteur pour faciliter la signature s’il ne réside pas à l’Ile Maurice.
Les propriétaires peuvent-ils revendre leur bien à The Essence avant la construction de la résidence ? Oui, les résidences peuvent être mises en vente lorsque le promoteur aura vendu tous les biens disponibles.
Quelles sont les formalités imposées par la loi mauricienne en ce qui concerne le changement de propriétaire ? 2Futures vous conseillera en fonction de votre achat.
Est-il possible d’acquérir ce bien immobilier à titre personnel ou pour le compte d’une société ?
Les personnes et les entités suivantes peuvent acquérir des biens immobiliers à Maurice :
· Une personne physique que ce soit un citoyen mauricien, un non-citoyen mauricien ou un membre de la diaspora mauricienne
· Une société commerciale incorporée et enregistrée sous le Companies Act
· Une société étrangère enregistrée et immatriculée à l’Ile Maurice selon le Companies Act
· Une société civile immobilière dont les statuts ont été déposés auprès du Registrar of Companies,
· Un trust (fiducie) dont les services de tutelles sont fournis par un administrateur qualifié.
· Une fondation sous le Foundation Act
Note : Un Global Business comme défini par le Financial Services Act 2007 détenant un Global Business Licence peut acquérir une propriété sous le dispositif Property Development Scheme (PDS).
Un trust peut-il être enregistré à l’Ile Maurice ? Oui, un trust peut être enregistré par un non-résident ou un résident de l’Ile Maurice.
Est-ce qu’un trust enregistré en dehors de l’Ile Maurice peut acquérir un bien immobilier sur l’île ?
Non.
Quel système juridique s’applique dans le cadre d’une vente en vue d’un changement de propriétaire à The Essence ? Le droit mauricien s’applique dans ce cas. La Cour suprême de l’Ile Maurice est la juridiction principale.
La vente d’un bien immobilier est-elle soumise à l’impôt sur les plus-values à Maurice ?
Non
Est-ce-qu’une société peut acquérir un bien immobilier à The Essence ?
Oui, une propriété peut être achetée par le biais d’une société mauricienne.
Quelles sont les conditions d’obtention d’un prêt immobilier à l’Ile Maurice ?
Les étrangers peuvent obtenir un prêt entre 60% et 70% auprès d’une banque mauricienne. Nos acheteurs peuvent bénéficier de conditions particulièrement intéressantes auprès des établissements partenaires.
Comment un investisseur peut-il acquérir une résidence à The Essence ?
Une fois le bien sélectionné, notre responsable des ventes envoie à l’acquéreur un Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) à signer. Ce document peut être signé à distance. Ensuite, 2Futures va s’occuper de toutes les tâches administratives nécessaires et de toutes les autorisations légales requises.
Quand est-ce-que la VEFA pourra être signée ?
La VEFA sera envoyée à l’acheteur lorsque le projet aura atteint son seuil minimum de réservations GFA, ainsi les travaux pourront débuter.
Comment puis-je être certain que la propriété sera achevée ?
La VEFA comprend la Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
C’est une sécurité pour l’acheteur d’obtenir son bien immobilier suivant les conditions de son contrat. La GFA est émise par une banque de renom. Elle est délivrée à l’acheteur lors de la signature de la VEFA. En cas de défaillance de la part du promoteur, la banque se chargera de la livraison du bien. Ceci constitue un avantage majeur lors de l’acquisition d’un bien immobilier à l’Ile Maurice.
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Qu’est-ce-que comprend le prix d’achat d’une propriété ?
· Le bien immobilier non-meublé avec placards intégrés
· 1 x place de parking
· 1 x pièce de stockage
Combien de places de parking et d’espaces de stockage les logements disposent-ils ?
Une place de parking et un espace de stockage en sous-sol sont prévus par appartement.
Il existe également des places de parking pour les visiteurs équipés de bornes de recharge électriques, compris dans les frais de syndic.
Est-ce-que le déco pack est inclus dans le prix d’acquisition ?
Non. Le déco pack comprenant les meubles et la décoration est une option payante. L’acheteur pourra choisir entre le standard et le luxury déco pack.
Quels sont les frais d’agence à prévoir ? Il n’y a pas de frais d’agence à prévoir.
Quels sont les frais d’acquisition à prévoir ? 5 % de taxe d’enregistrement
1% + TVA de frais de notaire MUR 50 000 de frais administratifs
GARANTIES DE CONSTRUCTION
Quelles sont les garanties couvrant les défauts de construction ?
Conformément aux dispositions du code civil, la garantie biennale vise à couvrir l’ensemble des équipements d’un logement durant les deux ans qui suivent la réception des travaux. La garantie décennale (10 ans) porte quant à elle sur les éléments structurels du bien vendu en vertu du Code Civil. Le promoteur souscrira à une assurance décennale pour couvrir cette garantie légale.
SERVICES AUX ACHETEURS
Nous nous engageons à vous offrir les services suivants pour vous aider à acquérir une propriété à The Essence :
Réalisation d’inspections sur place Assistance pendant le processus d’achat
Aide à la préparation d’une procuration, si nécessaire
Accompagnement dans la demande de résidence permanente Traduction de contrats
Mise en relation avec des partenaires pour des conseils juridiques, fiscaux et financiers.
Assurer la liaison pendant la phase de construction Service après-vente.
NOUS CONTACTER 2futures.com
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