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Intensea Beachcomber Hôtel & Spa
La Réunion
Présentation de l’hôtel
1 |Descriptif de l’hôtel
Descriptif de l’hôtel
UN HÔTEL CINQ ÉTOILES SUR L’ÎLE DE LA RÉUNION
• Hôtel situé sur un site naturel en surplomb du lagon de La Saline Les Bains, sur le littoral nord-ouest de l’île
• Hôtel de 138 chambres sous franchise Beachcomber
• 7 chambres standard (17,05m² + 11,8m² de terrasse)
• 64 chambres luxe (29,75m² + 6m² de terrasse)
• 52 suites luxe (44m² + 18m² de terrasse)
• 15 suites avec piscine privatives (53m² + 26m² de terrasse)
• 1 espace d’accueil, 2 restaurants dont un gastronomique en collaboration avec un chef étoilé, 1 spa, 1 espace de séminaires, 2 piscines, 1 parking souterrain
• Commercialisation : 2021. Travaux : 2022 –2023. Début de l’exploitation : début 2024.
Descriptif de l’hôtel
UN HÔTEL CINQ ÉTOILES CONNECTÉ, SAIN ET ÉCORESPONSABLE
• Hotelau cœur de la nature : parc paysager, espaces verts faisant la part belle aux essences locales, végétalisation des toits, etc.
• Style architectural mixte entre moderne et créole
• Construction des chambres hors site : maitrise des coûts et de la qualité via la standardisation
• Connecté : grande implantation de la domotique, gestion de la climatisation centralisée et ouverture des portes via smartphone
• Sain : système de climatisation via plafond rayonnant, matériaux désinfectants et décontaminants
• Ecoresponsable : architecture bioclimatique, construction ossature bois, panneaux solaires, recyclage des eaux usées, toits végétalisés
Un hôtel sous franchise « Beachcomber »
• Groupe hôtelier basé à l’île Maurice
• 200 M € de chiffre d’affaire (2019)
• 9 hôtels 4 et 5 étoiles
• 2148 chambres
• 5490 employés
• 3 tour-opérateurs
Qualité
Assistance de Beachcomber dans la conception de l’hôtel et l’architecture
intérieure
Notoriété
Contrat de franchise et utilisation de la marque
Beachcomber
Visibilité
Distribution, marketing et publicité en ligne adossée
au groupe Beachcomber
Efficacité
Un hôtel indépendant, bénéficiant d’une marque
forte, pour un taux d’occupation maximisé
Intensea
Beachcomber
Hôtel & Spa
La commercialisation des chambres & suites
UNE PHASE DE COMMERCIALISATION PRÉALABLE AUPRÈS D’INVESTISSEURS
• Opération proposée en dispositif LMNP à des investisseurs privés qui souhaiteraient acquérir des chambres
• Chambres standard : 179 032 € HT (0 disponible à la vente)
• Chambres luxe : à partir de 216 674 € HT (24 disponibles à la vente : 12 vue mer et 12 vue jardin)
• Suites luxe : à partir de 379 345 € HT (22 disponibles à la vente : 19 vue mer et 3 vue jardin)
• Suites avec piscine privative : 509 677 € HT (11 disponibles à la vente)
• L’achat s’accompagne d’une rentabilité d’environ 6% (3% en numéraire et ~3% en nature) par an garantie par un bail commercial de 9 ans renouvelable avec option d’achat.
• Revenus locatifs nets d’impôts (dispositif LMNP), récupération de la TVA (8,5%) possible
• L’exploitant (propriétaire des espaces communs, bar, restaurants, piscines, spa et d’une partie des chambres et suites) s’engage à reprendre le bien à partir de la sixième année d’exploitation
• Le propriétaire dispose de 30 jours calendaires d’occupation + réductions sur les prestations de l’hôtel (de 6% à 10% selon la catégorie de la chambre)
Accession en pleine propriété - Entreprises
Investissement pour l’entreprise qui peut offrir les 30 jours gratuits à ses collaborateurs et/ou à ses clients.
Un investissement innovant orienté « plaisir »
Séjour
30 jours d’occupation par an (représente ~
3% d’avantages en nature)
Membre VIP Jusqu’à 10% de réduction sur toutes
les prestations de l’hôtel
Voyage Adhésion au
programme d’échange Thirdhome incluse Rentabilité
3% de loyer par an
Sécurité Sortie possible à partir de la 6ème
année
Tranquillité Bail commercial avec option d’achat
de 9 ans, renouvelable
Un investissement innovant orienté « Plaisir »
Gage immobilier
L’investisseur consent un prêt à l’exploitant.
En garantie, l’investisseur reçoit le bien immobilier qu’il donne à bail à l’exploitant. Au remboursement intégral
du prêt, l’exploitant reprend possession du bien.
Pas de frais de notaires.
Trois formules d’investissement proposées
Accession en pleine propriété - Particuliers
L’investisseur est propriétaire de sa chambre.
Bail commercial à la société d’exploitation.
Frais de notaires réduits.
Avantages en nature – Occupation de la chambre ou suite
• Chaque investisseur dispose de 90 crédits d’occupation de sa chambre, correspondant à :
• 45 jours en basse saison (15 sem.) –2 crédits par nuit
• 30 jours en moyenne saison (12 sem.) – 3 crédits par nuit
• 15 jours en haute saison (24 sem.) –6 crédits par nuit
• 10 jours en très haute saison (1 sem.) –9 crédits par nuit
• Le propriétaire utilise ses crédits pour réserver sa
chambre quand il le souhaite (sous réserve que l’hôtel ne soit pas complet au moment de la réservation)
• Le propriétaire peut faire bénéficier de son droit d’occupation à sa famille au 1er degré et au programme d’échange ThirdHome
• Le propriétaire peut demander à être surclassé en utilisant plus de crédits
Chambre Luxe
crédit « argent »
Suite Luxe
crédit « vermeil »
Suite Prestige Piscine
crédit « or »
Système de surclassement :
~ x 1,4 ~ x 1,15
~ x 1,6
Ce schéma présente de manière indicative et simplifiée le nombre de crédits à utiliser pour obtenir un surclassement. Le nombre de crédits nécessaires, par nuit et par saison, est arrondi au 0,5 supérieur, sauf
exception. La table de correspondance complète et exacte est disponible sur simple demande
Avantages en nature – Programme d’échange Thirdhome inclus
• Club d’échange international de résidences secondaires.
• Plus de 12.300 maisons, villas et chambres
d’hôtels accessibles dans le monde entier (USA, Canada, Mexique, Royaume-Uni, Afrique du sud, Caraïbes, Mexique, Italie, etc.)
• Le propriétaire met des semaines de sa chambre à disposition sur la plateforme en échange de
« clés* » qui lui permette de voyager gratuitement via Thirdhome.
* La clé est l’unité de base du service Thirdhome. Le nombre de clés nécessaires pour voyager dans une résidence Thirdhome dépend de la saison et de la valeur du bien. Une clé représente une valeur unitaire de 1.500 $.
Adhésion au programme
offerte (2.500 $)
De 10 à 23 clés offertes selon le
type de chambre
achetée
Possibilité d’utiliser les clés
offertes dès la signature de la vente, pendant
la construction de l’hôtel
Vos trois avantages :
Votre chambre
1 semaine mise à disposition sur ThirdHome rapporte le nombre de
clés suivant : Nombre de clés offertes et utilisables
dès 2022
Valorisation de l'adhésion et des clés offertes Basse
saison* Moyenne
saison Haute saison
Très haute saison Chambre Luxe vue jardin
1 1 2 3 10 17 500 $
Chambre Luxe vue mer 11 19 000 $
Suite Luxe vue jardin
2 2 4 6 15 25 000 $
Suite Luxe vue mer 16 26 500 $
Suite Prestige piscine 3 3 6 9 23 37 000 $
* En basse saison, le nombre de clés obtenues n’est validé que si un membre
Thirdhome réalise une réservation. Pour les autres saisons, les clés sont obtenues dès dépôt de la semaine sur la plate-forme.
Lorsque une réservation est validée, l’hôtel déduit les «clés » Thirdhome des crédits d’occupation de la chambre.
2 |Plans et visuels
CHAMBRE LUXE
SUITE LUXE
Plan des chambres & suites
SUITE AVEC PISCINE PRIVATIVE
Plan des chambres & suites
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Plan de masse : chambres et suites disponibles à la vente
Îlot orange
11 suites « prestige » (avec piscine privative)
Îlot bleu
12 chambres « luxe » vue mer 6 suites « luxe » vue mer
Îlot vert
4 suites « luxe » vue mer Îlot rouge
12 chambres « luxe » vue jardin 9 suites « luxe » vue mer 3 suites « luxe » vue jardin
|Vidéo de présentation
Scannez-moi :
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Quelques visuels
Vue actuelle du terrain Entrée de l’hôtel
Vue de la piscine de détente Vue aérienne de la piscine de détente, du bar et des restaurants
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Quelques visuels
Spa de l’hôtel Vue des chambres à partir des jacuzzis
Vue aérienne de la piscine de nage, des toits végétalisés et du spa Vue aérienne de la piscine de détente et des suites
3 |Positionnement et identité
Un hôtel « Réunionnais »
Une expérience intense pour une île intense
Une île intense
Une île pluriculturelle entre eau et montagne Localisation et paysages exceptionnels
Culture riche et sites majestueux Retour à la nature, quête d’évasion Un exemple du bien vivre ensemble
Une expérience intense
Notre mission : faire de votre séjour une expérience mémorable
3 fondamentaux : écoresponsable, sain, connecté 3 promesses : plaisir, émotion, découverte
© IRT | Serge Galabert
La Réunion, une île intense
La vue de la cascade de Grand Galet est un passage
obligé pour tout visiteur de l’île de la Réunion Protégée par la barrière de corail, la plage de
l'Hermitage est le lieu idéal pour se reposer Le piton des neiges, volcan éteint de l’île, domine majestueusement les trois « cirques » nés de son érosion
Tous les ans, les baleines viennent se reproduire au large de l’île Avec le litchi, l’ananas Victoria est la star des
marchés, où se presse toute la population Toujours actif, le piton de la fournaise modèle
encore aujourd’hui l’île de la Réunion Multiculturelle, la Réunion présente une
architecture variée et colorée
À chaque coin de rue et dans tous les sourires, la musique fait battre le cœur des réunionnais.
Le Maloya, musique issue de la souffrance des esclaves, a été inscrite au patrimoine de l'Unesco en 2009.
Dégustez un ti-punch au bord de la piscine au rythme de la musique créole
Intensea Hôtel & Spa, une expérience intense… et authentique
Un voyage culinaire et gustatif.
Carry, rougail, épices… entre culture gastronomique française, malgache et indienne, la nourriture de la Réunion est un cocktail de saveurs sans équivalent.
L’hôtel Intensea réinterprète à un niveau gastronomique les spécialités de la Réunion, en se fournissant exclusivement en produits locaux
Découvrez l’artisanat de l’île : Étoffes brodées, bijoux en écailles de tortue, vanneries en paille de Coco, roches de lave et parfums aux essences naturelles sont
au programme de vos découvertes Notre village artisanal, situé au cœur de l’hôtel, vous fera voyager dans le temps à la rencontre d’un savoir faire unique.
Au cœur de l’archipel des Mascareignes, l’île de la
Réunion offre aux voyageurs le dépaysement d’une île tropicale de l’océan indien. Au carrefour de l’Afrique, de l’Asie et de l’Europe, la Réunion est une terre de métissage.
De nombreuses activités culturelles sont proposées au sein et au départ de l’hôtel.
Fondamentaux : écoresponsable, sain, connecté
• Constructions en ossature bois avec toits végétalisés
• Panneaux solaires
photovoltaïques et thermiques, revalorisation des eaux de pluie
• Promotion de l’éco-
responsabilité auprès des clients (gourdes, linge, bannissement du plastique, etc.)
• Climatisation par plafond
rayonnant : pas de circulation de l’air
• Utilisation de matériaux
désinfectants et décontaminants
• Parc végétalisé
• Chambre contrôlable à distance par mobile
• Internet haut débit dans tout l’hôtel
• Application mobile pour accéder à tous les services de l’hôtel
Promesse : plaisir, émotion, découverte
• Service 5 étoiles
• Infrastructures : piscines de détente et de nage, spa de 600m², etc.
• Vacances relaxantes,
reposantes et ressourçantes
• Accès au beach club privé
• Partenariats avec des producteurs, artistes et artisans de l’île pour vous offrir les produits, les
paysage et la culture de la Réunion
• Restaurant gastronomique n’utilisant que des produits locaux
• Espace artisanat dans l’hôtel
• Toute l’île de la Réunion accessible à partir de l’hôtel : plage à proximité, mer, cirques et volcans
• Un art de vivre à la Réunionnaise
Notre identité :
Une expérience intense pour une île intense
I N
T E N
S E A
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15-17 rueLabourdonnais 97400 SAINT DENIS Ile de la Réunion
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