Consultation écrite
Lots 2 589 835 et 2 589 836, Guizot E
Du 7 au 22 avril 2021
Contexte
Demande de projet particulier visant la démolition du bâtiment portant
les numéros civiques 15-19, Guizot E (Lots 2 589 835) et la construction
sur les lots 2 589 835 et 2 589 836 d'un bâtiment résidentiel de 7
logements incluant un local commercial.
Dérogations demandées :
●
Usages prescrits : 7 logements (H.4) et un local commercial C.1(1)
Résumé du projet
●
Hauteur : 3 étages et 11,5 mètres
●Taux d'implantation : 77,4%
●Nombre de logements : 7
○3 cc : 2
○2 cc : 5
●Local commercial: 1
●Stationnement : 3 intérieur
●
Stationnement pour vélos : 4 extérieur
Réglementation applicable
Les deux lots visés sont situées dans la zone H02-032 dans laquelle
est autorisée la catégorie d'usages H.3. Un maximum de 4
logements est autorisé sur une propriété. Une construction doit
compter 2 ou 3 étages et respecter une hauteur maximale de 12,5
mètres. Le mode d'implantation doit être contigu et la marge avant
principale doit se situer entre 2 et 4 mètres de la limite de
propriété. Le taux d'implantation maximal est de 78% pour un
terrain de coin.
Bâtiments visés
Les deux lots visés sont situés sur la rue Guizot à l'intersection de la
rue Saint-Dominique. Le lot 2 589 835 est occupé par un bâtiment
résidentiel vacant de 3 étages et de 3 logements portant les
numéros civiques 15-19, rue Guizot E. Actuellement vacant, le lot 2
589 836 abritait le 23-31, rue Guizot E, un bâtiment de 3 étages
occupé par une boulangerie au rez-de-chaussée et par 4 logements
aux étages. En décembre 2017, ce dernier bâtiment a subi un
incendie majeur et a été complètement détruit. Le bâtiment
résidentiel adjacent a été lourdement endommagé par cet
incendie.
Lots visés
1 2
3 4
État du bâtiment existant
Étude réalisée par Campanella et associés, architecture et design (février 2021) :
●
Bâtiment ne comportant aucune valeur architecturale ou patrimoniale.
Rapport d'inspection visuelle réalisé par VCMa, génie-conseil (janvier 2021) :
●
État général du bâtiment qualifié de très mauvais.
●
Fondations en fin de vie.
●
Dommages au bâtiment dus à l’incendie et non conformité structurale.
Il serait plus économique de démolir le bâtiment plutôt que de le rénover et le
remettre aux normes.
Implantation
Le nouvel immeuble, d'une hauteur totale de 11,5 mètres, occuperait 77,4 % du terrain et serait implanté en mode contigu. Il serait implanté à la limite zéro face la rue Guizot et à 2 mètres face à la rue Saint-Dominique. Toutefois, sur cette rue, un second plan de façade serait construit plus en retrait afin de s’aligner avec le bâti résidentiel existant et assurer ainsi une meilleure harmonisation. Un espace commercial d'environ 110 mètres carrés serait accessible par la rue Guizot et marquerait l'intersection avec la rue Saint-Dominique. L'entrée des logements se ferait par la rue Saint-Dominique. Le deuxième et le troisième étage abriteraient chacun un logement de trois chambres à coucher et deux logements de deux chambres à coucher tandis qu'un logement de deux chambres à coucher serait aménagé au rez-de-chaussée. Tous les logements auraient chacun leur balcon privatif en plus d'une cour aménagée à l'arrière et accessible par une porte cochère à partir de la rue Guizot. Une haie d'arbustes ceinturerait le bâtiment.
Projet proposé
Les deux façades de la nouvelle construction seraient recouvertes majoritairement d'un revêtement de briques dans les tons orangés. Des jeux de briques en boutisse proposés au niveau des étages viendraient donner plus de rythmes aux façades. Le rez-de-chaussée serait largement vitré du côté de la rue Guizot et du volume avancé sur la rue Saint-Dominique. Par contre, le mur en retrait serait traité de manière plus sobre afin de s'harmoniser à l'architecture résidentielle de cette rue. Un revêtement métallique de couleur noire, déployé sous forme de bandeaux viendrait souligner la jonction entre le rez-de-chaussée commercial et les étages résidentiels tandis que des insertions de ce même parement entre les ouvertures des étages permettraient d'en faire un rappel. La couleur des cadres des fenêtres et des portes serait identique à celle du revêtement métallique. Les garde-corps des balcons seraient composés d'un revêtement en acier grillagé de couleur noire.
Les trois unités de stationnements requises par le règlement seraient aménagées au sous-sol et seraient accessibles par la rue Saint-Dominique. Tout comme les 4 unités de vélos qui seraient disponibles sur le site.
Proposition - Plans
sous-sol
rez-de-chaussée
Recommandation de la Direction
Favorable à la proposition pour les raisons suivantes :
●
le projet de construction de 7 logements et d'un local commercial au rez-de-chaussée rejoint les usages combinés des deux anciens immeubles situés auparavant sur le même terrain;● un local occupé par un usage commercial de proximité serait bénéfique pour les résidents du quartier;
● de par son architecture plus contemporaine, le nouveau bâtiment se distingue des autres constructions tout en s'harmonisant avec elle de par sa hauteur et son revêtement;
● le rez-de-chaussée commercial largement vitré marque l'intersection et permet de faire un rappel des locaux commerciaux sur les deux autres intersections;
● le retrait d'une portion de la façade sur la rue Saint-Dominique assure une transition harmonieuse avec les bâtiments de type résidentiel sur la rue;
● l'accès à un balcon privatif pour chaque logement, en plus de la cour arrière, permet aux futurs résidents une meilleure qualité de vie;
● toutes les unités de stationnements, requises par le Règlement, seraient aménagées à l'intérieur;
Conditions proposées
● que le nombre de logements soit limité à 7;
● qu'une superficie de plancher d'au plus 125m2 soit dédiée à la fonction commerciale au rez-de-chaussée du bâtiment;
● que le local commercial soit occupé par un usage autorisé dans la catégorie C.1(1);
● que le local commercial ne soit pas munis d'équipements mécaniques émettant des nuisances sur le milieu résidentiel.
