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lyonnaise (1990-2006)
Loïc Bonneval
To cite this version:
Loïc Bonneval. Les agents immobiliers, place et rôle des intermédiaires sur le marché du logement dans l’agglomération lyonnaise (1990-2006). Sociologie. Université Lumière - Lyon II, 2008. Français. �tel-00669351�
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Mes remerciements s'adressent en premier lieu à Yves Grafmeyer qui a accepté de diriger cette recherche et a été d'un soutien constant.
Ils vont également à Manuel Aalbers, Lise Bernard, Jean-Claude Driant, Benjamin Laplante, Marie-Pierre Lefeuvre, Isabelle Mollard, Everset Pardell, Vincent Renard, Carlos Teixeira, et Jean-Claude Vert pour leur aide, leurs discussions, leur avis, et leur intérêt à un moment ou à un autre de la thèse. Je suis également reconnaissant à toutes les personnes qui ont accepté de me rencontrer et de répondre à mes questions.
Merci aussi aux membres du Laboratoire Junior Focales qui ont enrichi ma réflexion par leurs relectures et leurs discussions toujours stimulantes. Merci à Mourad Bahfir, Jennifer Bidet, Anaïs Collet, Aurélien Gentil, Pierre Gilbert, Colin Giraud, Johana Meynier et Hélène Steinmetz. Je tiens également à exprimer ma gratitude à Jean-Luc Pinol et à François Robert de m'avoir fait confiance pour l'ANR Immolyon. La participation à ce projet représente pour moi une suite cohérente et passionnante à ce travail doctoral.
A titre moins professionnel, je souhaiterais remercier les membres de ma famille dont les relectures patientes ont considérablement réduit le nombre de fautes, et tout particulièrement, mon père, ma mère, ma grand-mère Mutti et mon frère Christophe. En plus de ses relectures et de sa patience aux justes limites, je remercie Bernadette pour tout ce qui reste à venir.
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"Le domaine de l'habitat est caractérisé, du point de vue de l'action publique, par le fait que les politiques s'appliquent à réguler des échanges portant
principalement sur des biens marchands, eux-mêmes caractérisés par leur situation dans un contexte local. Ce double ancrage a pour conséquence première le fait que la plupart des décisions publiques en la matière ont pour objectif d'orienter ou de réorienter les choix des acteurs de l'offre et de la demande de logements ainsi que leurs effets sur le territoire."12
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"Dans la mesure où l'adéquation entre l'offre et la demande en logement s'opère majoritairement désormais sur le marché du logement d'occasion, la mobilité résidentielle qui en résulte est susceptible d'éclairer le double processus de dévalorisation et revalorisation des espaces urbains, qui commande les changements de segmentation socio-spatiale des villes."15
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"Si l'on ne peut trouver de correspondance directe et uniforme entre
caractéristiques générales de la structure économique et inégalités urbaines, c'est que les politiques et les marchés du logement constituent une médiation majeure."17
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"Ces textes marquent un recentrage de la question de la ségrégation vers celle de la gentrification. L'une et l'autre sont certes indissociables, mais la seconde aura davantage marqué les années 80 et le début des années 90 que la première. Ce déplacement implique de porter un regard attentif sur les lieux
d'embourgeoisement, c'est-à-dire les quartiers anciens considérés sous le double aspect de la morphologie sociale et physique. A quelques exceptions près, ces quartiers avaient été les grands absents des monographies réalisées dans les années 70, durant lesquelles la recherche urbaine s'était davantage attachée à étudier les processus ségrégatifs dans les grands ensembles d'habitat social."19
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"Le comportement en matière de logement n'obéit pas uniquement à des logiques économiques mais également à des logiques familiales. Invisibles au niveau macro-économique, elles fournissent souvent une clé pour comprendre l'itinéraire résidentiel des ménages. Dotée d'un pouvoir d'influence non
négligeable, de moyens relationnels et financiers, la famille agit en effet dans l'ombre à toutes les étapes du cycle de vie, en offrant par le jeu des cautions ou la mobilisation financière et matérielle la possibilité d'obtenir ou d'acquérir un logement.(…) Loin de voir ses fonctions dépérir, la famille a su conserver à travers le logement un domaine d'influence et d'intervention tel qu'il n'est plus possible aujourd'hui d'analyser le marché immobilier sans en tenir compte."22
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