Les attentes de la population
en matière de politique du logement
Résultats de l’étude réalisée par le CREDOC
pour le Ministère du logement et de l’égalité des territoires
Septembre 2014
Régis Bigot
Directeur du département « Conditions de vie et Aspirations »
Isa Aldeghi
Chargée d’étude et de recherche
Sandra Hoibian
Directrice adjointe du département « Conditions de vie et Aspirations »
CREDOC
Centre de Recherche pour l‘Etude et l‘Observation des Conditions de vie
Méthodologie de l’étude
Plusieurs questions insérées dans l’enquête « Conditions de vie et
Aspirations » du CRÉDOC
•
Un dispositif créée en 1978 et suivi deux fois par an
•
En juin 2014, l’enquête a été conduite en « face à face », auprès d’un
échantillon représentatif de 2 019 personnes, âgées de 18 ans et plus,
sélectionnées selon la méthode des quotas :
• Répartition des enquêtés par ZEAT (9 grandes régions françaises). Au sein de
chaque ZEAT répartition des enquêtés selon :
• La taille de l’unité urbaine
• Le sexe
• L’âge
• La PCS
• Le type de logement (individuel ou collectif)
• Un redressement final est effectué pour assurer la représentativité par rapport à la
population des 18 ans et plus
Thèmes abordés
1. Le logement
au cœur des préoccupations des Français
2. Les attentes des Français en matière de politique de
logement
3. Les facteurs qui inciteraient à l’achat d’un logement et les
critères de choix en cas de changement de logement
4. La connaissance des dispositifs et organismes dans le
domaine du logement
5. Les facteurs freinant la réalisation de travaux d’isolation ou
21
47
4
0
5
10
15
20
25
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45
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7 9 8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 0 0 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 0 7 0 8 0 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4Pense que son niveau de
vie s'est amélioré depuis
10 ans
Pense que le niveau de
vie des Français s'est
amélioré depuis 10 ans
Contexte : le moral économique de la population est au plus bas
depuis 35 ans
Proportion d’individus qui pensent que leur niveau de vie ou celui de l’ensemble de la population
s’est amélioré (en %)
67 66 62 60 61 58 57 63 64 65 65 66 68 62 60 64 59 57 61 61 66 64 65 64 64 65 66 67 69
70
0
10
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30
40
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60
70
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9
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3
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4
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5
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6
0
7
0
8
0
9
1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
La pression ressentie sur le pouvoir d’achat est à son comble
Proportion d’individus qui déclarent s’imposer régulièrement des restrictions
sur plusieurs postes de leur budget (en %)
44
56
57
58
62
71
93
La cohésion sociale
La profession et le travail
(ou carrière)
Les amis et
connaissances
Le temps libre et la
détente
Votre logement
Votre cadre de vie
Votre famille et vos
propres enfants
Le logement : au cœur des priorités des Français
Pour chacun des domaines de la vie suivants, pouvez-vous attribuer une note de 1 à 7
selon l’importance que vous lui accordez (% de notes 6 et 7)
Source : CREDOC, Enquêtes « Conditions de vie et aspirations »
+4 points par rapport à 2011
+2 points par rapport à 2011
Le logement occupe une place
d’autant plus importante
que la personne est âgée
52 57 62 67 71 0 10 20 30 40 50 60 70 80 18 -24 ans 25 à 39 ans 40 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus
34
52
50
0
10
20
30
40
50
60
79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13
L’impression que les charges de logement pèsent lourdement
est très répandue
Proportion d’individus qui estiment que leurs dépenses
de logement représentent une lourde charge (en %)
Source : CREDOC, Enquêtes « Conditions de vie et aspirations »
0 1 2 3 4 5 6 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4
Taux d’intérêt (Euribor à 12 mois)
Comment expliquer que les
ménages ont eu une impression
de diminution du coût du
logement entre 2008 et 2011?
• Baisse des taux d’intérêt
• Baisse des prix de l’immobilier
Les loyers ont augmenté un peu moins vite que les revenus
des ménages, le prix des logements beaucoup plus vite
Evolution des revenus, des prix d’achat des logements anciens et des loyers d’habitation
(indice 100 en 1996)
249
150
143
95
115
135
155
175
195
215
235
255
275
1 9 9 6 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4Prix des logements
anciens
Revenu disponible
brut par unité de
consommation
Loyer
Source : à partir des séries INSEE (comptabilité nationale et INSEE-notaires)
Complète
déconnexion des prix
des logements
et du revenu des
Les prix de l’immobilier ont augmenté dans de nombreux pays,
mais pas dans tous
Évolution des prix de l’immobilier dans quelques pays de l’OCDE
(indice 100 en 1995)
0 50 100 150 200 250 300 35019
95
19
96
19
97
19
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19
99
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00
20
01
20
02
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03
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20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
Canada France Australie Royaume-Uni Norvège + Belgique, Finlande, Nouvelle Zélande, Suède et Luxembourg 0 50 100 150 200 250 300 35019
95
19
96
19
97
19
98
19
99
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00
20
01
20
02
20
03
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04
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05
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06
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07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
Espagne Pays-bas Etats-Unis + Danemark, Irlande et ItalieSource: Traitements CREDOC, à partir de la« House price database » de la Federal Reserve Bank of Dallas. Dans la plupart des pays, il s’agit des prix des logements anciens, mais, dans certains pays, comme cette donnée n’était pas disponible, c’est l’évolution des prix de l’ensemble des logements — neufs et anciens — qui a été pris en compte.
0 50 100 150 200 250 300 350
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
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03
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05
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06
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07
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08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
Suisse Allemagne Japon + Corée du sud16,5
24,5
27
14,7
20,7
23
26,3
27,3
27
13,8
10,8
11
0
5
10
15
20
25
30
1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010
Accédants à la propriété
Locataire secteur libre
Locataire parc social
Propriétaire sans emprunt
Depuis 30 ans, le taux d’effort des locataires ne cesse de croître,
y compris dans le parc social
Evolution des taux d’effort depuis 30 ans (en %)
Source : Les données de 2005 et 2011 sont tirées de la publication de Jérôme Accardo et Élodie Krankladert, « Entre 2005 et 2011, les taux d’effort des locataires
se sont accrus, ceux des propriétaires sont restés stables », France portrait social, édition 2013, INSEE, http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/FPORSOC13e_VE5_effort.pdf . Les données de 1984 sont calculées par le CREDOC, par extrapolation à partir de la publication de Jérôme Accardo et Fanny Bugeja , « Le poids des dépenses de logement depuis vingt ans », 50 ans de consommation en France, INSEE, 2012, http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/ref/CONSO09d.PDF.
Méthodologie : les taux d’effort sont calculés à partir de l’enquête « Budget de famille », en rapportant aux revenus avant impôt les dépenses suivantes : le loyer ou les
remboursements de prêts immobiliers, les dépenses de chauffage et d’éclairage (regroupées sous le terme de dépenses d’énergie pour le logement), mais aussi tout un ensemble de dépenses diverses, comme les dépenses d’eau, d’ascenseur, de gardiennage, d’entretien du logement et enfin les impôts sur la résidence principale (taxe d’habitation, taxe foncière).
L’emploi et le logement :
deux priorités pour renforcer la cohésion sociale
Selon vous, que doivent faire les pouvoirs publics en priorité pour renforcer la cohésion sociale ? (en %)
Thèmes abordés
1. Le logement au cœur des préoccupations des Français
2. Les attentes
des Français en matière de politique de
logement
3. Les facteurs qui inciteraient à l’achat d’un logement et les
critères de choix en cas de changement de logement
4. La connaissance des dispositifs et organismes dans le
domaine du logement
5. Les facteurs freinant la réalisation de travaux d’isolation ou
Politique du logement : les priorités sont nombreuses
Selon vous, quelle devrait être la priorité des pouvoirs publics en matière de logement ?
(Une seule réponse demandée - en %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : 21% des Français pensent que la priorité des pouvoirs publics en matière de logement devrait être de favoriser l’accession à la propriété
1
2
4
10
14
15
15
18
21
Autre
Développer le parc locatif privé
Garantir le paiement des loyers aux bailleurs
Augmenter les aides personnelles au logement (APL)
Aider à la rénovation des logements anciens
Mobiliser les logements vacants
Aider à loger les jeunes actifs
Développer le logement social
Favoriser l'accession à la propriété
Les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété sont
attendus par les publics déjà prêts à sauter le pas
La priorité des pouvoirs publics en matière de logement devraient être de favoriser
l’accession à la propriété (21%)
Les catégories ayant répondu plus que la moyenne qu’il faudrait favoriser l’accession à la
propriété:
Couple (27%), conjoint à temps plein (30%), 25-39 ans (28%), classe moyenne supérieure
(27%), dispose d’une voiture, vit dans un logement récent, une maison individuelle (25%), se
sent en très bonne santé, familier des outils numériques, connaît très bien le PTZ.
35 62 44 17 12 8 6 4 3 0 10 20 30 40 50 60 70 1990 1995 2000 2005 2010
En couple, dont deux actifs En couple, dont un seul actif Seul actif Seul inactif ou au chômage
En couple, dont deux inactifs ou au chômage
Lecture : 62% des accédants à la propriété sont des couples où les deux conjoints travaillent.
Dans l’ensemble de la population, les couples de bi-actifs ne représentent que 25% de la population
Rappel : de plus en plus d’accédants à la
propriété sont des couples avec deux
salaires
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Guide de lecture :
En moyenne, 21% des personnes ont cité comme priorité des pouvoirs publics en matière de logement : « favoriser l’accession à la priorité ».
On mentionne ensuite des catégories ayant donné cette réponse plus souvent que la moyenne.
Exemples:
Parmi les personnes vivant en couple, 27% ont cité cette priorité.
Parmi ceux vivant avec un conjoint qui travaillent à temps plein, 30% ont donné comme priorité de la politique de logement l’accession à la propriété.
13
20
27
23
0
5
10
15
20
25
30
Bas revenus
Classes
moyennes
inférieures
Classes
moyennes
supérieures
Hauts revenus
13 28 23 19 17 0 5 10 15 20 25 3018-24 ans 25 à 39 ans 40 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus
12
27
26
21
0
5
10
15
20
25
30
Vit seul
En couple,
sans enfant
En couple,
avec enfants
Foyer
monoparental
L’accession à la propriété
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Les classes moyennes supérieures
les plus en faveur du soutien à
l’accession à la propriété
Un intérêt plus fort pour les couples
Une préoccupation dans les âges
intermédiaires
Qui défend quoi ?
Développer le logement social (18%)
Franciliens
(28%),
habite
en
banlieue
(22%), locataire du parc privé (22%) ou du
parc social (21%), vit seul (22%), dans un
appartement, juge son logement trop petit,
plus de 60 ans, considère que son cadre de
vie n’est pas du tout satisfaisant,
n’a pas de voiture, est prêt à payer des taxes pour l’environnement, les efforts de la politique du logement doivent se concentrer dans les banlieues.Aider à loger les
jeunes actifs (15%)
Etudiant (28%),
moins
de 25 ans, célibataire, vit
avec
ses
parents,
neconnaît pas du tout l’ADIL, Action logement, l’ANAH…, très familiers des TIC et notamment les réseaux sociaux.
Augmenter les aides
personnelles au logement
(10%)
Bas
revenus
(17%),
locataire
(13%),
plutôt
du
parc
social,
supporte de lourdes charges de
logement,
rien ne l’inciterait à acheter un logement, non-diplômé, n’a pas de voiture, ne part pas en vacances, inquiet du risque d’agression dans la rue, du risque d’accident de la route, défiant envers autrui, peu familier des TIC, peu de visite des musées et monuments, pense que la famille est le seul endroit où l’on se sent bien.Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
22 18 11 0 5 10 15 20 25
Banlieue Centre Rural
Qui défend quoi ?
Mobiliser les logements vacants (15%)
Cadres
(23%),
diplômés
du
supérieur,
(21%)
accédant à la propriété (21%), habite en centre ville
(17%),
confiant envers autrui, connaît le concept de développement durable, pense que la gratuité des musées le dimanche aide à démocratiser la culture, ne pense pas que la famille est le seul endroit où l’on sent bien, connaît l’ADIL, effectue des démarches administratives sur Internet, n’est pas inquiet des risques d’accident de la route, du risque d’agression dans la rue, s’inquiète de la protection des données personnelles sur Internet.Aider à la rénovation des logements
anciens (14%)
Vit dans une commune rurale (18%), ne
connaît
pas
bien
Action
logement,
mais
connaît bien l’ANAH, vit dans un logement
construit avant 1960.
9 12 19 21 0 5 10 15 20 25 Aucun diplôme, CEP BEPC ou dipl. tech. équivalentBAC ou dipl. tech. équivalent
Diplôme du supérieur
Mobiliser les logements vacants
18 15 15 12 8 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Moins de 2.000 habitants 2.000 à 20.000 habitants 20.000 à 100.000 habitants Plus de 100.000 habitants Paris et agglomération Aider à la rénovation des logements anciens
20 12 10 0 5 10 15 20 25 logement construit avant 1962 1962-2002 après 2002 Aider à la rénovation des logements anciens
19
13
23
17
81
87
77
82
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ensemble de la
population
Accédant à la
propriété, en
cours de
remboursement
d’emprunt
Propriétaire
Locataire ou
sous-locataire
Que tout le monde puisse disposer d’un logement
confortable pour un coût raisonnable
Que tout le monde puisse devenir propriétaire de son
logement
Une France de propriétaires ? Pas à n’importe quel prix
Selon vous, qu’est-ce qui est le plus important ?
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2010.
Lecture : 87% des accédants à la propriété pensent qu’il est plus important que tout le monde puisse disposer d’un logement confortable pour un coût raisonnable ; seuls 13% pensent qu’il est plus important plutôt que tout le monde puisse devenir propriétaire.
Ne défavoriser aucun territoire
Selon vous, les pouvoirs publics devraient-ils concentrer leurs efforts en matière de logement ...?
(Une seule réponse demandée - en %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : 27% des Français pensent que les pouvoirs publics devraient concentrer leurs efforts en matière de logement en zone rurale.
Plutôt en
zone rurale
27
Plutôt dans
les banlieues
des villes
26
Plutôt dans
les centres
villes
22
Plutôt dans
les quartiers
"sensibles"
23
Ne sait pas
2
Rural
22%
Banlieue
38%
Centre
urbain
40%
Plutôt en
zone rurale
27
Plutôt dans
les banlieues
des villes
26
Plutôt dans
les centres
villes
22
Plutôt dans
les quartiers
"sensibles"
23
Ne sait pas
2
7,5% de la
population vivent
dans une zone
urbaine sensible
Les quartiers sensibles focalisent l’attention
Selon vous, les pouvoirs publics
devraient-ils concentrer leurs efforts en
matière de logement ...?
(Une seule réponse demandée - en %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014. Lecture : 27% des Français pensent que les pouvoirs publics devraient concentrer leurs efforts en matière de logement en zone rurale.
Répartition de la population
(en %)
Source : INSEE, recensement de la population
Voir François Clanché et Odile Rascol, « Le découpage en unités urbaines de 2010. L’espace urbain augmente de 19%en une décennie », Insee première, n°1364, août 2011,
Les territoires où l’on devrait concentrer les efforts,
selon les priorités en matière de politique de logement
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : Parmi les Français qui considèrent que la priorité des pouvoirs publics devrait être de favoriser l’accession à la propriété, 33% pensent que les pouvoirs publics devraient concentrer leurs efforts plutôt en zone rurale.
Remarque: la garantie des paiements des loyers aux bailleurs et le développement du parc locatif privé n’ont pas été présentés ici car les effectifs ne sont pas assez importants.
15
21
27
27
21
18
27
32
21
22
22
27
33
24
27
21
30
28
22
22
21
27
27
26
Favoriser l'accession à la propriété
Développer le logement social
Aider à loger les jeunes actifs
Mobiliser les logements vacants
Aider à la rénovation des logements
anciens
Augmenter les aides personnelles
au logement
Plutôt dans les centres villes
Plutôt dans les banlieues des villes
Plutôt en zone rurale
Plutôt en zone rurale 27 Plutôt dans les banlieues des villes 25 Plutôt dans les quartiers "sensibles" 23 Plutôt dans les centres villes 22 Ne sait pas 2
Où concentrer les efforts:
chacun semble défendre son point de vue
Plutôt dans les centre villes
(2%)
Vit en centre ville (27%), dans
une ville moyenne de 20 000 à
100 000 hts (29%), 18-24 ans
(29%),
dans un immeuble, diplômé
du supérieur,
cadre, nombreuses
pratiques culturelles (musée, cinéma,
monuments, bibliothèque, etc.), n’est
pas inquiet.
Plutôt en zone rurale (27%)
Vit dans une commune rurale
(38%), dans l’Est (34%) ou
Bassin
parisien
(39%),
en
maison
individuelle
(31%),
couple
avec
enfant
(32%),
dispose d’une voiture, ouvrier, ne fait pas
confiance dans les femmes et hommes
politiques,
réclame
des
changements
radicaux de la société, inquiet du risque
d’agression dans la rue, pense que la
famille est le seul endroit où l’on se sent
bien, ne part pas en vacances, la priorité
devrait être favoriser l’accession à la
propriété.
Plutôt dans les quartiers
sensibles (23%)
Femme
(26%),
foyer
monoparental
(29%),
vit
en
centre ville (26%), dans une
grande
agglomération
(28%),
n’a
pas
confiance
dans
les
hommes et femmes politiques.
Plutôt dans les banlieues
des villes (26%)
Vit
dans
l’agglomération
parisienne
(46%), en banlieue (39%), pense que l’on
devrait développer le logement social,
reçoit rarement chez lui des amis ou des relations,
rencontre
peu
souvent
sa
famille,
choisirait
un
nouveau logement en tenant compte de la sécurité.
Thèmes abordés
1. Le logement au cœur des préoccupations des Français
2. Les attentes des Français en matière de politique de
logement
3. Les facteurs qui inciteraient à l’achat d’un logement et les
critères de choix en cas de changement de logement
4. La connaissance des dispositifs et organismes dans le
domaine du logement
5. Les facteurs freinant la réalisation de travaux d’isolation ou
Parmi les propositions suivantes, laquelle vous inciterait le plus à acheter un nouveau
logement pour y habiter ?
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture: Parmi les propriétaires sans emprunt, 13% seraient incités à acheter un nouveau logement s’ils avaient une augmentation de revenu
50 13 15 7 7 4 4 37 30 11 7 7 5 3 25 25 17 21 6 6 1 20 22 23 17 8 9 1 0 10 20 30 40 50 60 Rien de cela ne vous inciterait à acheter un (nouveau) logement
Si vous aviez une augmentation de revenu Si les prix diminuaient Si la banque acceptait plus facilement de vous prêter de l'argent Si vous receviez une aide de l'Etat
Si les taux d'intérêt diminuaient Si les frais de mutation diminuaient propriétaire sans emprunt accédant locataire du parc social locataire du parc privé
Les leviers à l’achat
La mobilité et l’envie
d’acheter un nouveau
logement sont très liées
au statut d’occupation.
Les locataires du parc
privé sont les plus
attirés par l’accession à
la propriété mais freinés
par les coûts du
logement.
Les difficultés d’accès
au crédit sont plus
souvent pointées par les
locataires du parc
(21) 32 35 60 74 61 57 35 (35) 67 47 33 44 50 47 41 50 18 (8) 18 43 59 35 21 (11) (16) 35 20 16 20 27 22 19 (18) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 1 8 -2 4 a n s 2 5 à 3 9 a n s 4 0 à 5 9 a n s 6 0 à 6 9 a n s 7 0 a n s e t p lu s V it s e u l E n c o u p le , s a n s e n fa n t E n c o u p le , a v e c e n fa n ts F o y e r m o n o p a re n ta l A u c u n d ip lô m e B E P C B A C D ip lô m e d u s u p é ri e u r B a s r e v e n u s C la s s e s m o y e n n e s in fé ri e u re s C la s s e s m o y e n n e s s u p é ri e u re s H a u ts r e v e n u s propriétaires locataires
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Proportion d’individus qui déclarent qu’aucune proposition n’inciterait à
acheter un nouveau logement pour y habiter
Les seniors, les
personnes qui vivent
seules, les
non-diplômés, les personnes
qui vivent en maison
individuelle ont moins
envie d’acquérir un
logement.
L’envie d’acheter un
logement dépend peu du
niveau de revenus.
Les couples avec
enfants, les jeunes, les
classes moyennes
supérieures, ceux qui
habitent en immeuble
sont les plus désireux
d’acquérir un nouveau
logement.
29 28 22 13 11 22 18 20 11 8 0 5 10 15 20 25 30 35
18-24 ans 25 à 39 ans 40 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus
Si vous aviez une augmentation de revenu
Si les prix diminuaient
13% des Français seraient incités à
acheter un nouveau logement pour
habiter
si la banque acceptait plus
facilement de leur prêter de l’argent
-
20% des 25-39 ans
-
18% des ouvriers et personnes au
foyer
-
18% des bas revenus
-
21% des locataires du parc social
-
20% des personnes qui juge la
taille de leur logement insuffisante
pour leur famille
Les leviers à l’achat
Le coût du logement pèse surtout sur les plus jeunes
28 9 12 12 10 11 9 8 1 19 16 11 10 12 10 11 10 1 La proximité avec les commerces et
services
La proximité avec les services de santé
La proximité avec votre travail La proximité avec les écoles, les équipements culturels, sportifs La proximité avec les transports en
commun
La proximité avec des espaces verts
La sécurité du voisinage
La proximité avec votre famille
Ne sait pas En premier En deuxième
47
25
23
22
22
21
20
18
2
En dehors du prix et de la taille du logement, la proximité des
commerces et services est le premier critère de choix
Si vous deviez choisir un nouveau logement, à part le prix et la taille,
quels seraient vos deux principaux critères de choix ?
(Deux réponses possibles - en %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
17
20
16
21
28
24
21
53
17
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25
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24
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46
17
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21
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14
26
26
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20
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30
39
0
10
20
30
40
50
60
La proximité avec votre
famille
La proximité avec des espaces
verts
La sécurité du voisinage
La proximité avec les écoles,
les équipements culturels,…
La proximité avec les
transports en commun
La proximité avec votre
travail
La proximité avec les services
de santé
La proximité avec les
commerces et services
Plutôt dans les quartiers
"sensibles"
Plutôt en zone rurale
Plutôt dans les banlieues des
villes
Plutôt dans les centres villes
Les critères de choix d’un logement, selon les territoires jugés
prioritaires pour la politique du logement
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : parmi les personnes qui pensent que les pouvoirs publics devraient concentrer leurs efforts dans les zones rurales,48% disent que la proximité avec les commerces et les services fait partie de leurs deux principaux critères de choix d’un logement.
18-24 ans : la proximité avec le
travail
25-39 ans : proximité avec les
écoles,
équipements culturels et sportifs
40 ans et plus : proximité avec les
commerces et services
À partir de 60 ans: la proximité avec les
services de
santé
devient plus
importante, sans être prioritaire
Un fort effet du cycle de vie
Les principaux critères choix selon l’âge
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : parmi les personnes d’au moins 70 ans, 61% disent que la proximité avec les commerces et les services fait partie de leurs deux principaux critères de choix d’un logement.
46 29 27 28 12 26 19 10 40 25 38 19 20 23 16 17 0 10 20 30 40 50 60 La proximité avec les commerces et les services La proximité avec les écoles, les équipements culturels et sportifs La proximité avec votre travail La proximité avec les transports en commun La proximité avec les services de santé La proximité avec des espaces verts La sécurité du voisinage La proximité avec votre famille Cadre Ouvrier
La profession, la catégorie d’agglomération jouent aussi
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Les ouvriers, employés, professions
intermédiaires (PI) sont plus attentifs
à la proximité au travail, les cadres au
maillage des transports.
De fait, le temps moyen pour se rendre
au travail est plus élevé chez les cadres
(28 mn) contre 24 mn chez les PI,
21 mn chez les employés et 20 mn chez
les ouvriers .
Champ : actifs ayant un lieu de travail fixe hors de leur domicile. Source : SOeS, Insee, Inrets, enquête nationale transports et déplacements 2008.
Les Parisiens sont plus attentifs aux
transports,
les ruraux aux services de santé .
La demande d’équipements culturels
et sportifs et d’écoles est plus élevée
en banlieue (26%) que dans les
La proximité avec les commerces et
services
La proximité avec les services de santé
La proximité avec votre famille
La proximité avec votre travail La proximité avec les
écoles, les équipements culturels, sportifs La proximité avec les
transports en commun La proximité avec des
espaces verts
La sécurité du voisinage
serait incité à acheter avec une des propositions
non incité à acheter, quelles que soient les propositions
=> Centrer les dispositifs d’aide à
l’accession à la propriété dans des
emplacements proches des zones
d’emploi et d ’équipement
Les critères de choix d’un logement
selon l’appétence à l’acquisition d’un
nouveau logement
Les personnes ouvertes à l’accession valorisent la proximité
avec les équipements et le travail
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : la proximité avec les commerces et les services ainsi que la proximité avec le travail sont des critères de choix d’un quartier plus important pour les personnes qui seraient incitées à acheter un logement que pour les personnes qu’aucune des propositions citées dans l’enquête n’inciterait à acheter un (nouveau) logement.
Les critères principaux de chacun
La proximité avec les
commerces et les services
Femme, retraité, une ou deux
personnes
dans
le
logement,
propriétaire,
pense
que
les
travaux d’isolation sont difficiles
à
rentabiliser,
non-diplômé,
classe moyenne inférieure, pas
de connexion à Internet, pas
d’ordinateur, pas de téléphone
mobile.
La proximité avec les écoles
et les équipements culturels
et sportifs
En couple, avec des enfants,
25-39 ans, 5 personnes dans le
logement, personne au foyer,
actif
occupé,
diplômé
du
supérieur,
cadre,
profession
intermédiaire,
étudiant,
accédant à la propriété, fort
équipement
en
TIC,
usage
intensif du numérique, satisfait
de sa santé, pense que son
niveau de vie s’est amélioré ces
dernières années.
La proximité avec les
transports en commun
Cadre,
employé,
étudiant,
Francilien, célibataire, locataire
du
parc
social,
n’a
pas
de
voiture,
accorde
beaucoup
d’importance au cadre de vie et
à la cohésion sociale.
La proximité avec les
services de santé
70 ans et plus, retraité,
non-diplômé, très peu familier des
TIC, ne sait pas ce que signifie
le développement durable, ne
part pas en vacances, juge son
état de santé peu satisfaisant,
souffre d’un handicap, n’est pas
prêt à payer une taxe pour
l’environnement, pense que les
pouvoirs
publics
devraient
augmenter
les
aides
à
la
personne pour le logement, a
confiance dans les banques.
La proximité avec des
espaces verts
40-59
ans,
diplômé
du
supérieur, cadre, locataire du
parc privé, préoccupé par la
dégradation de l’environnement,
inquiet du développement des
nanotechnologies, ne pense pas
que la famille est le seul endroit
où l’on se sent bien, pratiques
culturelles développées, ne se
sent pas en insécurité.
La sécurité du voisinage
Inquiet du risque d’agression
dans la rue, est très préoccupé
par l’immigration, pense que le
niveau de vie des Français s’est
beaucoup dégradé ces dernières
années,
souhaite
des
changements radicaux dans le
mode de fonctionnement de la
société,
n’a
pas
du
tout
confiance dans les femmes et les
hommes
politiques,
n’a
pas
confiance dans les associations,
rencontre
régulièrement
des
La proximité avec le travail
Actif occupé, salarié, d’une entreprise
privée ou de la fonction publique,
ouvrier, employé, couple avec enfants,
25-39 ans, conjoint actif, se connecte
à internet tous les jours, accédant à la
propriété, pense que ses conditions de
vie
vont
s’améliorer,
diplômé
du
supérieur,
état
de
santé
très
satisfaisant,
ne considère pas la
famille comme le seul endroit où l’on
se sent bien, s’impose des restrictions,
habite un logement récent.
La proximité avec la famille
Juge la famille et le temps libre très importants
dans
sa
vie,
rencontre
régulièrement
les
membres de sa famille, se sent très souvent
heureux, 70 ans et plus, femme, veuf, n’a jamais
exercé de profession, cadre de vie très important,
estime que la société française n’a pas besoin de
se transformer, habite en maison individuelle,
estime
que
ses
charges
de
logement
sont
supportables, habite un logement construit dans
les années 50, ne souhaite pas acheter un
nouveau
logement
quelles
que
soient
les
En synthèse
Locataires du parc
social
Locataires du parc
privé
Accédants à la
propriété
Propriétaire sans
emprunt
Rappel Profil Tx effort 27% 33% vivent seuls74% font partie des bas revenus ou classes moyennes inférieures 34% vivent en banlieue, 47% en centre ville 76% vivent en immeuble Tx effort 27% 52% ont moins de 40 ans 33% vivent seuls 47% vivent en centre ville 54% vivent en immeuble Tx effort 23% 90% ont entre 25 et 59 ans
61% sont des couples avec enfant
42% font partie des classes moyennes supérieures 36% vivent en zone rurale 89% vivent en maison Tx effort 11%
52% ont plus de 60 ans 43% sont des couples sans enfants
30% ont des hauts revenus 88% vivent en maison Attentes par rapport aux pouvoirs publics Favoriser l’accession à la propriété
Mobiliser les logements vacants Favoriser l’accession à la propriété Développer le logement social Favoriser l’accession à la propriété Développer le logement social Favoriser l’accession à la propriété
Dans les centres villes En zone rurale En zone rurale Dans les banlieues
Ou ?
Critères de choix
Proximité avec les commerces et services de santé
Proximité avec les commerces et écoles et travail
Proximité avec les commerces et travail
Proximité avec les commerces et
Thèmes abordés
1. Le logement au cœur des préoccupations des Français
2. Les attentes des Français en matière de politique de
logement
3. Les facteurs qui inciteraient à l’achat d’un logement et les
critères de choix en cas de changement de logement
4. La connaissance des dispositifs et organismes dans le
domaine du logement
5. Les facteurs freinant la réalisation de travaux d’isolation ou
47
46
20
22
6
7
5
5
37
35
33
21
15
12
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9
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12
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18
14
18
3
8
20
41
48
63
70
67
L’APL (aide personnelle au logement)
Le PEL (plan épargne logement)
Le prêt à taux zéro
Le 1% Logement (devenu Action Logement)
Les dispositifs d’aide à l’investissement locatif
(Scellier, Borloo, Duflot, etc.)
L’ADIL (Agence départementale d'information
sur le logement)
L’ANAH (Agence nationale pour l’amélioration
de l’habitat)
L’éco-prêt à taux zéro
Très bien
Assez bien
Peu
Pas du tout
84
80
53
43
21
19
16
14
Une relative méconnaissance des acteurs du logement
et des divers dispositifs
Connaissez-vous très bien, assez bien, peu ou pas du tout les dispositifs et les organismes suivants ?( en %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014. Lecture : 47% des Français disent connaitre très bien l’APL.
25% des accédants et
55% des locataires ne
connaissent pas le PTZ
83% des propriétaires et
75% des accédants
connaissent peu ou pas
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Connait très bien, assez bien, les dispositifs et les organismes
Selon le diplôme
Selon le revenu
Les cadres et professions intellectuelles supérieures, les professions intermédiaires, les hauts
revenus, les diplômés du supérieur connaissent mieux la palette des dispositifs
Seule l’APL est bien connue par toutes les classes sociales
La connaissance progresse avec le niveau socio-économique
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Bas revenus Classes moyennes inférieures Classes moyennes supérieures Hauts revenus Pel Apl Prêt à taux zéro Action log Aide à l'investissement locatif (Duflot, Scellier, etc) Adil Eco prêt à taux O Anah 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Aucun diplôme, CEP BEPC ou dipl. tech. équivalent
BAC ou dipl. tech. équivalent Diplôme du supérieur Pel Apl Prêt à taux zéro Action logement Aide à l'investissement locatif (Duflot, Scellier, etc)
Adil
Eco prêt à taux O
93 75 29 19 55 25 25 85 88 59 27 25 46 16 21 79 77 48 18 10 38 12 18 89 68 41 13 16 43 11 16 88 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Pel Prêt à taux zéro Aide à l'investissement
locatif (Duflot, Scellier, etc)
Anah Action logement Eco prêt à taux O Adil Apl
Accédant à la propriété Propriétaire Locataire du parc privé Locataire du parc social
Les accédants à la propriété sont mieux informés
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Le cycle de vie a également une influence
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Connait très bien, assez bien, les dispositifs et les organismes
Selon l’âge
Les foyers avec enfants , entre 25 et 39 ans sont un peu plus au fait des mécanismes existants
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
18-24 ans 25 à 39 ans 40 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus
Pel
Apl
Prêt à taux zéro
Action logement
Aide à l'investissement locatif (Duflot, Scellier, etc) Eco prêt à taux O Anah Adil 80 83 49 45 19 23 13 19 91 84 64 51 23 22 18 15 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Apl Pel Prêt à taux zéro Action logement Adil Aide à l'investissement locatif (Duflot, Scellier, etc) Eco prêt à taux O Anah aucun enfant au moins un enfant de moins de 20 ans au foyer
Les dispositifs sont souvent un peu mieux identifiés par leurs
publics cibles
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014. Lecture : 84% des Français disent connaitre l’APL.
Taux de notoriété dans l'ensemble de la
population
Taux de notoriété chez les publics visés Rappel de la population cible
L’APL (aide personnelle au
logement)
84
Plutôt mieux connu par les
locataires modestes (89%) un peu moins bien par les accédants modestes (79%)
Sous conditions de ressources locataires ou accédant avec prêt conventionné
Le prêt à
taux zéro 53
Bien connu des accédants à la propriété (75%),et des personnes qui pensent qu'il faut prioritairement favoriser l'accession à la propriété (63%), mais peu connu des catégories modestes (37%) et classes moyennes (50%) Primo-accédants, sous condition de ressources, de la localisation du bien en acquisition, du nombre d'occupants du logement Action Logement 43
Plutôt bien connu des salariés
(54%), des handicapés (42%), ou des chomeurs (39%) mais moins bien des jeunes (14%)
Salariés des entreprises de 10 salariés et plus, demandeurs d'emploi, jeunes (de - de 30 ans en situation ou recherche d'emploi) et étudiants boursiers d'Etat, personnes handicapées, etc
L’ADIL 19 Moins bien connu des catégories
modestes (15%) Publics démunis
L’ANAH 16
Plutôt mieux connu des
propriétaires sans emprunt (25%) et accédants (19%) et des personnes qui souhaitent aider à la rénovation de logement anciens (23%)
Propriétaires ou accédants, logement ancien
L’éco-prêt à
taux zéro 14
Un peu mieux connu des propriétaires ou accédants logement antérieur à 1990 (18%)
Propriétaires ou accédants logement antérieur à 1990 sans condition de ressources pour les travaux
d'amélioration de la
performance énergétique des logements anciens
Thèmes abordés
1. Le logement au cœur des préoccupations des Français
2. Les attentes des Français en matière de politique de
logement
3. Les facteurs qui inciteraient à l’achat d’un logement et les
critères de choix en cas de changement de logement
4. La connaissance des dispositifs et organismes dans le
domaine du logement
5. Les facteurs freinant la réalisation de travaux d’isolation
ou
d’amélioration de la
performance énergétique
Le premier facteur de freins à la réalisation de travaux : le coût
Beaucoup de biens immobiliers (maisons, appartements …) pourraient bénéficier de travaux visant à
améliorer leur isolation ou leur performance énergétique et, donc, consommer moins d’énergie de
chauffage. Dites-moi si vous êtes d’accord avec les propositions suivantes… » (En %)
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Lecture : Questionnés sur les travaux d’amélioration de l’isolation ou de la performance énergétique des logements, 48% des Français sont tout à fait d’accord avec la proposition suivante : « Ce sont des travaux chers et qui mettent du temps à être rentabilisés ». En sommant les réponses « Oui tout à fait d’accord » et « Oui, assez d’accord », 87% des Français sont d’accord avec cette proposition.
48
62
40
21
38
22
33
31
10
10
16
27
2
6
8
17
Ce sont des travaux chers et qui mettent du
temps à être rentabilisés
Ça ne vaut le coup de faire ces travaux que
si on est propriétaire de son logement
Il est difficile de savoir de quel type d’aides
on peut bénéficier (réductions d’impôt,
prêt à taux zéro …)
Il est difficile de trouver de bons
professionnels du bâtiment pour réaliser ce
genre de travaux
Oui tout à fait d’accord
Oui assez d’accord
Non, pas très d’accord
Non, pas du tout d’accord
Ne sait pas
73
52
86
80 76 71 68 57 54 49 48 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Aucun diplôme, CEP BEPC ou dipl. tech. équivalent BAC ou dipl. tech. équivalent Diplôme du supérieur Il est difficile de savoir de quel type d’aides on peut bénéficier Il est difficile de trouver de bons professionnels du bâtiment pour réaliser ce genre de travaux 78 77 72 66 49 54 52 55 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Bas revenus Classes moyennes inférieures Classes moyennes supérieures Hauts revenus Il est difficile de savoir de quel type d’aides on peut bénéficier Il est difficile de trouver de bons professionnels du bâtiment pour réaliser ce genre de travaux
Non-diplômés et bas revenus évoquent davantage leur méconnaissance des aides
Source : CREDOC, Enquête « Conditions de vie et aspirations », juin 2014.
Le maquis des aides
52 86 82 72 54 87 87 82 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Il est difficile de trouver de bons professionnels du bâtiment pour réaliser ce genre de travaux Ce sont des travaux chers et qui mettent du temps à être rentabilisés
Ça ne vaut le coup de faire ces travaux
que si on est propriétaire de son
logement
Il est difficile de savoir de quel type
d’aides on peut bénéficier (réductions d’impôt, prêt à
taux zéro …) Se dit très ou assez sensible à l'environnement
Se dit peu ou pas du tout sensible à l'environnement
