Le nombre médian de logements dans les ZUS est de 1 776 logements. La densité moyenne du logement en ZUS s’élève à 42 logements à l’hectare. Mais le nombre de logements est en fait très variable selon les ZUS. Cela s’explique principalement par les différences considéra-bles de superficie des ZUS entre elles (certai-nes ZUS représentent quelques hectares alors que d’autres en recouvrent plusieurs centai-nes) mais aussi de densité. On constate ainsi que 25 % des zones urbaines sensibles concen-trent 57 % du logement de l’ensemble des ZUS.
2. L ’état du logement
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Tableau 1Le nombre de logements en ZUS
France Unités urbaines ZUS
métropolitaine comprenant une ZUS
Nombre total de logements 28 702 012 15 276 248 1 842 744
Part parmi l’ensemble des logements (en %) 100,0 53,2 6,4
Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
Graphique 1Nombre d’emplois localisés en ZUS pour 100 habitants
Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
Un nombre de logements extrêmement variable dans les ZUS, 25 % des ZUS
concentrent 57 % du logement total.
Tableau 3Les ZUS les plus petites
ZUS Commune1 Unité urbaine Nombre de logements
en 1999 Cité Cordonniers Feignies Maubeuge (Partie française) 139 et Explorateurs
Chêne Hêtre Illzach Mulhouse 222
Le Vignaud Boulazac Périgueux 247
Cité Hartmann - Saint-Étienne-du-Rouvray Rouen 257
La Houssière
(ZRU) Kobenberg Forbach Forbach (Partie française) 281
Beau Désert Mérignac Bordeaux 281
Le Pigonnier, Barbejas Digne-les-Bains Digne-les-Bains 289 Tableau 2Nombre d’emplois et nombre d’habitants
ZUS Communes1 Unité urbaine Nombre d’emplois Part des emplois
pour 100 habitants de commerce et de services aux particuliers (en %)
Herbet Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand 172 36,0
Centre ancien Toulon Toulon 98 33,3
Beau Désert Mérignac Bordeaux 91 3,8
Pont De Sèvres Boulogne-Billancourt Paris 83 18,1
Les Joncaux Hendaye Irun (E) 80 2,4
Hendaye (Partie française)
Porte Saint-Denis Paris Xe arrondissement Paris 78 27,7
Porte Saint-Martin
Les Dalles Choisy-le-Roi Paris 67 19,0
Palais Créteil Paris 63 13,0
Montreuil Laon Laon 55 15,5
Cité Gagarine Ivry-sur-Seine Paris 53 2,9
(ZRU) Valence Le Haut : Valence Valence 53 13,8
Fontbarlette, Le Plan)
Rosoirs Auxerre Auxerre 52 4,0
(ZRU) Cité Tase, La Balme Vaulx-en-Velin Lyon 52 22,5
Manchester Charleville-Mézières Charleville-Mézières 51 11,3
Centre Nord Marseille IeArrondissement Marseille - Aix-en-Provence 50 24,8
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(1) : Une seule commune est indiquée même lorsque la ZUS est intercommunale Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
(1) : Une seule commune est indiquée même lorsque la ZUS est intercommunale Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
Tableau 4Les ZUS les plus vastes
ZUS Commune1 Unité urbaine Nombre de logements
en 1999 Centre Nord Marseille Iearrondissement Marseille - Aix-en-Provence 29 042
Porte Saint-Denis Paris Xearrondissement Paris 19 625
Porte Saint-Martin
(ZRU) Roubaix Nord Roubaix Lille (Partie française) 19 585
Fontaine au Roi Paris XIearrondissement Paris 16 357
(ZRU) St Barthélemy, Marseille XIVearrondissement Marseille - Aix-en-Provence 15 565 Le Cannet, Delorme...
(ZRU) Hauts De Garonne Bordeaux Bordeaux 15 266
Bastide (Queyris-Brazza)
La Goutte d’Or Paris XVIIIearrondissement Paris 13 014
(1) : Une seule commune est indiquée même lorsque la ZUS est intercommunale Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
Lecture : 45 ZUS comptent moins de 500 logements en 1999.
Lecture : dans 14 unités urbaines regroupant 21 ZUS, les ZUS
représentent moins de 5 % des logements de l’unité urbaine.
3 - 200 unités urbaines regroupent les 717 ZUS métropolitaines.628 de ces ZUS se répartissent dans 111 unités urbaines (cf.notamment l’Île-de-France 148 ZUS). Les 89 restantes sont uniques dans leur unité urbaine.
À l’échelle d’une agglomération, l’importance du logement en ZUS est appréhendée en addi-tionnant les logements de toutes les ZUS d’une même unité urbaine3. On constate alors de for-tes variations.Pour plus de la moitié des unités urbaines,les ZUS ne représentent au maximum que 15 % des logements (graphique 3). C’est le cas notamment de 14 unités urbaines dans lesquelles la part des ZUS dans le logement est inférieure à 5 % (Nice,Périgueux,Fréjus,le Puy-en-Velay,etc.). Pour une autre moitié,la part de la (ou des ) ZUS est supérieure à 15 %. Dans
2. L ’état du logement
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Graphique 2Nombre de logements dans les ZUS
Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
Graphique 3Part du logement des ZUS dans les unités urbaines
Source : Recensement de la population, 1999, INSEE
cinq unités urbaines de métropole, elle repré-sente plus de 40 % des logements (Fare-bersviller, Ecquevilly, Beaucaire, Mourenx, Sarrebourg).On peut remarquer que c’est dans les unités urbaines de petite taille (moins de 20 000 habitants) que les ZUS représentent une part plus importante du parc de logements de l’agglomération. Au contraire, dans les agglo-Le nombre
de logements en ZUS a peu augmenté entre 1990 et 1999, il s’est accru de 1,6 % seulement alors que sur la même période,
dans l’ensemble des unités urbaines comportant une ZUS, cette hausse était de 9,3 %.
Dans le domaine de la construction comme dans celui de la démolition, le parc
de logements des ZUS entre 1990 et 1999 se caractérise par sa grande stabilité.
Cette évolution s’explique d’abord par la fai-blesse de la construction neuve (après 1990).
Seulement 60 000 nouveaux logements ont été construits entre 1990 et 1999 en ZUS (soit 3,3 % du parc existant en 1990). Le rythme de cons-truction a été beaucoup plus rapide dans les unités urbaines incluant une ZUS puisque la construction neuve représente 10,2 % du parc existant en 1990.
On peut aussi estimer d’après le recensement qu’environ 30 000 logements ont été détruits ou sont sortis du parc entre 1990 et 1999 dans les ZUS. Cela correspond à une disparition d’envi-ron 1,7 % du parc existant en 1990.Ce chiffre doit être rapporté aux unités urbaines intégrant une ZUS : on peut estimer qu’entre 1990 et 1999,envi-ron 190 000 logements ont disparu du parc de logements,soit environ 1,4 % du parc existant en 1990. Tant dans le domaine de la construction que de la démolition, le parc de logement des ZUS, entre 1990 et 1999, se caractérise essentiel-lement par sa grande stabilité.
La distribution des ZUS selon l’évolution du nombre de leurs logements traduit bien le rela-tif « immobilisme » national : dans plus d’un tiers des ZUS (soit 273), le nombre de loge-ments a très peu évolué entre 1990 et 1999 (la variation du nombre de logements est com-prise entre +2 % et –2 %) (graphique 4).
Dans 18 ZUS,cependant,le parc a augmenté de plus de 25 % entre 1990 et 1999 (tableau 5).
Inversement, dans certaines ZUS le nombre de logements diminue fortement. Pour treize d’en-tre elles, cette baisse atteint au moins 20 % (tableau 6).
mérations de plus de 200 000 habitants,les ZUS représentent en moyenne 11 % des logements de l’agglomération. Ainsi, la taille des ZUS et leur importance n’est pas proportionnelle à la taille de l’unité urbaine.
Le cas de l’unité urbaine de Paris est un peu par-ticulier du fait de l’étendue de cette agglomé-ration (qui recouvre pratiquement l’ensemble de la région Île-de-France) et du nombre de ZUS qu’elle contient (148). Globalement, les ZUS représentent 10,9 % des logements de l’unité urbaine de Paris. Toutefois, selon les départe-ments appartenant à l’agglomération de Paris, la part des logements en ZUS est variable : elle s’élève à seulement 5 % dans Paris intra-muros contre plus de 19 % en Seine-Saint-Denis,17,6 % dans le Val-d’Oise et 17,5 % dans l’Essonne.