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Évolution du logement en ZUS selon son statut

Dans le document des zones urbaines sensibles (Page 81-84)

1 Les habitants 2 L’état du logement 3 L’activité économique 4 Les commerces, les services

marchands et les équipements 5 La vie sociale

6 Les nuisances et les risques environnementaux

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Tableau 23La taille des logements du parc privé

Taille des logements résidences principales ZUS (en %) Reste des unités urbaines

du parc privé (en %)

1 pièce 10 8

2 pièces 14 14

3 pièces 25 20

4 pièces 30 24

5 pièces 13 18

6 pièces et plus 8 16

Ensemble 100 100

Source : Enquête Logement, 2002, INSEE

Tableau 24La taille des logements du parc privé en fonction du statut d’occupation

Taille des résidences Résidences occupées Résidences louées

principales par leur propriétaire (en %) dans le parc privé (en %)

ZUS Reste des unités urbaines ZUS Reste des unités urbaines

1 pièce 2 1 23 20

2 pièces 8 6 24 27

3 pièces 26 17 24 27

4 pièces 36 27 21 16

5 pièces 18 25 5 7

6 pièces et plus 11 24 3 4

Ensemble 100 100 100 100

Source : Enquête Logement, 2002, INSEE

L’habitat privé en ZUS est majoritairement com-posé de logements de 3 et 4 pièces (tableau 23).

Au sein du parc locatif,la taille des logements ne varie guère entre les ZUS et les unités urbaines.

Les différences sont plus marquées lorsqu’il s’a-git du parc des logements occupés par leurs pro-priétaires (tableau 24).

Évolution du logement en ZUS

phénomènes simultanés : dans les ZUS, la part moyenne de logement social HLM croît légè-rement entre 1990 et 1999 (de 59 % à 61,3 %) ; mais la part des HLM localisés hors ZUS aug-mente également (de 60,8 % à 62,3 %).

Quelles relations entre les évolutions du parc social et les évolutions du parc privé ?

On observe une évolution contrastée du parc social et du parc privé dans les zones urbaines sensibles.

De façon générale,on remarquera que les évo-lutions les plus importantes ont lieu dans les ZUS où les statuts d’occupations sont très peu diversifiés. Elles vont dans le sens d’une légère diversification des statuts d’occupation au sein des ZUS : celles caractérisées par une pré-gnance forte du logement HLM ont connu une hausse nette de la part du logement privé et inversement, celles caractérisées par un poids très fort du parc privé ont connu une nette aug-mentation de la part du logement HLM.

Cette diversification s’opère dans des contex-tes complètement différents selon que les ZUS sont caractérisées par le poids du logement À l’inverse dans une cinquantaine de ZUS, la

part du parc privé a augmenté de plus de 10 % entre 1990 et 1999. Cette augmentation peut être due à une hausse soit des propriétaires, soit des locataires : il n’y a pas de tendance clai-re. Là encore, pas d’effet régional net.

Évolution du logement HLM

Comparativement au secteur privé, le secteur HLM connaît entre 1990 et 1999 des évolutions moins tranchées.

Entre 1990 et 1999,environ 247 ZUS ont connu une hausse de leur indice de spécificité. 90 d’entre elles se sont fortement spécialisées dans le logement HLM : leur spécificité a augmen-té au moins de 2 fois plus que dans l’ensemble des ZUS. Ces ZUS avaient une faible propor-tion de HLM en 1990 (ZUS des unités urbai-nes de plus de 200 000 habitants et notamment Lyon, Paris, Marseille et Lille).

À l’inverse, 470 ZUS ont connu une baisse de leur indice de spécificité du logement HLM.

Parmi elles, 26 ZUS ont connu une diminution très importante (plus de 25 %). Celles-ci avaient en 1990 une proportion importante de loge-ments HLM. Ces évolutions résultent de deux

2. L ’état du logement

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Tableau 25ZUS ayant connu les baisses les plus importantes

ZUS Commune1 Unité urbaine Évolution du nombre Évolution du nombre Évolution du nombre

de résidences principales de propriétaires de locataires non dans le parc privé occupants entre HLM entre entre 1990 et 1999 1990 et 1999 1990 et 1999

(en %) (en %) (en %)

Quartier Neuf (Coueyto) Mourenx Mourenx -88 +53 -96

(ZRU) Cité Sabatier Raismes Valenciennes -53 +104 -65

(Partie française)

(ZRU) Cité Des Brebis Bully-les-Mines Douai-Lens -48 +30 -66

(ZRU) La Clochette, Waziers Douai-Lens -33 -26 -40

Le Bivouac, Notre-Dame

(ZRU) Résidence Montigny- Douai-Lens -27 +62

Lambrecht en-Ostrevent

Cité Moucheron

Cité Barrois -65

(1) Une seule commune est indiquée, même lorsque la ZUS est intercommunale.

Sources : Recensements de la population 1990, 1999, INSEE

Tableau 26Exemples de ZUS ayant connu une hausse importante du parc privé

ZUS Commune1 Unité urbaine Évolution du nombre Évolution du nombre Évolution du nombre

de résidences principales de propriétaires de locataires non dans le parc privé occupants entre HLM entre entre 1990 et 1999 1990 et 1999 1990 et 1999

(en %) (en %) (en %)

(ZRU) Les Buis Valentigney Montbéliard +66 +15 +258

(ZRU) Les Raguenets Saint-Gratien Paris +45 +23 +71

Provinces Françaises Nanterre Paris +37 +9

M.Berthelot

Anatole France +61

(ZRU) Quartier Ouest Uckange Thionville +36 +101 -32

Berlioz Pau Pau +36 +2 +93

(1) Une seule commune est indiquée, même lorsque la ZUS est intercommunale.

Sources : Recensements de la population 1990, 1999, INSEE

La part moyenne de logement HLM dans le parc des unités urbaines augmente plus vite hors ZUS qu’en ZUS.

La spécialisation des ZUS dans le logement HLM se renforce néanmoins du fait de la baisse du logement privé dans les ZUS.

1 Les habitants 2 L’état du logement 3 L’activité économique 4 Les commerces, les services

marchands et les équipements 5 La vie sociale

6 Les nuisances et les risques environnementaux

l’unité urbaine, rappelons-le, connaît le plus souvent un accroissement du nombre de logements). Au sein des ZUS où le logement HLM a un très fort poids, la baisse de la part des logements loués dans le parc privé a été plus importante qu’ailleurs, dans un contex-te d’atonie du parc de logements. En revan-che, le poids des propriétaires occupants s’est accru de façon très nette.

HLM ou le poids du logement privé : la diver-sification des ZUS caractérisées par l’omnipré-sence du logement HLM passe par une baisse du nombre de logements.

Au contraire, la hausse de la part du parc privé dans les ZUS caractérisées par la prégnance du HLM s’opère dans un contexte de stabilité ou même de stagnation du nombre de rési-dences principales (alors que le reste de

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1. Le tissu économique

2. Les évolutions entre 1999 et 2002

3. La relance des zones franches urbaines

3. L’activité

Dans le document des zones urbaines sensibles (Page 81-84)